Podpisanie umowy przedwstępnej
u notariusza

Попередній договір і девелоперський договір — у чому різниця?

Спершу хочемо пояснити, чим відрізняється попередній договір від девелоперського договору. Обидва ці документи мають бути підписані у нотаріуса в формі нотаріального акту.

Девелоперський договір укладається у випадку об’єкта нерухомості, який ще тільки має бути побудований. Його положення розробляються на підставі Закону від 20 травня 2021 року про захист прав набувача житлового приміщення або одноквартирного будинку та про Девелоперський гарантійний фонд, також відомого як девелоперський закон. Варто зазначити, що цей закон захищає виключно фізичних осіб, які купують житло для власного користування.
Попередній договір стосується об’єктів, які вже мають дозвіл на експлуатацію, що також означає коротший строк передачі права власності. Винятком є комерційні приміщення — незалежно від етапу реалізації, у таких випадках завжди укладається попередній договір.

Таким чином, девелоперський договір є особливою формою попереднього договору. Ми створюємо його на основі положень закону, що додатково гарантує захист прав покупців. Варто також знати, що СКАНСКА фінансує будівництво житла виключно за рахунок власних коштів.
Крім того, підписання кожного з договорів спричиняє внесення запису про вимогу до розділу III земельної іпотечної книги приміщення. Це означає, що жодна інша особа не зможе придбати це приміщення, доки вимога не буде відкликана набувачем. Таким чином ми піклуємося про Вашу безпеку та впевненість у праві власності.

Які документи потрібні для укладення попереднього договору в нотаріуса?

Перш за все, Вам потрібно буде надати відповідні документи. Наш представник детально пояснить, які саме дані будуть потрібні та як підготуватися до зустрічі в нотаріуса. Серед іншого, нотаріусу необхідно буде надати таку інформацію:

Особисті дані
Документ, що посвідчує особу (паспорт або посвідчення особи)
Адреса проживання
Правові підстави набуття нерухомості
інші необхідні документи*
*про які Вас поінформує наш представник під час зустрічі
Якщо Ви дієте на підставі довіреності, вона також повинна бути оформлена у формі нотаріального акта.

Що потрібно зробити перед підписанням попереднього договору купівлі нерухомості?

Ми надаємо Вам можливість ознайомитися з документацією. Ви зможете побачити зміст договору, правовий статус нерухомості, умови придбання та інші деталі. Ми дбаємо про прозорість, тому надаємо нашим клієнтам документ, що описує стандарт виконання будівельних робіт і оздоблення житлового приміщення.

На нашу думку, кожен покупець нової квартири має ознайомитися з цим документом. Завдяки цьому Ви отримаєте гарантію якості та інформацію про матеріали, які ми будемо використовувати під час будівництва, а також про те, що саме буде включено до оздобленого приміщення.

Рекомендуємо ознайомитися з усіма матеріалами, наданими нашим представником, перед візитом до нотаріуса для укладення договору купівлі. Це пришвидшить роботу нотаріальної контори та заощадить Ваш час.

Також просимо пам’ятати про нотаріальні витрати. У випадку девелоперського договору витрати розподіляються порівну між нами та покупцем. У разі попереднього договору всі витрати покриває покупець.

Що містить попередній договір купівлі нерухомості?

У девелоперському договорі, що підписується у нотаріуса, ми зобов’язуємося передати право власності на квартиру Покупцеві після завершення будівельних робіт та отримання дозволу на введення об’єкта в експлуатацію.

У цьому документі містяться, зокрема:
Умови придбання
Правовий статус нерухомості
Зобов’язання обох сторін
Терміни реалізації інвестиції та передачі прав власності

Ми хочемо, щоб Ви ухвалювали вигідні життєві та фінансові рішення. Ми прагнемо до простих і прозорих угод, тому охоче ділимося корисними порадами. Купівля нової квартири — це подія, яка часто трапляється раз у житті, і ми з радістю допоможемо Вам зробити цей крок, зокрема — підписати попередній договір купівлі нерухомості.