Девелоперський договір укладаємо, якщо йдеться про нерухоме майно, яке тільки-но буде побудоване. Положення цього договору розробляємо на підставі Закону від 20 травня 2021 р. про захист прав покупця житлового приміщення або односімейного будинку і про Девелоперський фонд гарантування, що також іменується як «девелоперський закон». Слід зазначити, що закон захищає лише тих покупців, які купують квартиру як фізичні особи.
Зі свого боку попередній договір стосується об’єктів із дозволом на користування, що також пов’язується з коротшим терміном передачі права власності. Виняток – комерційні приміщення – незважаючи на стан реалізації, для них завжди застосовується попередній договір.
Отож, девелоперський договір – це особливий вид попереднього договору. Ми створюємо його, спираючись на закон, що додатково захищає права покупців. Варто знати, що компанія Skanska фінансує будівництво житла із власних ресурсів.
Насамперед ви повинні надати відповідні документи. Наш представник детально пояснить, які дані будуть потрібні, та як підготуватися до зустрічі з нотаріусом. Необхідно надати нотаріусові таку інформацію:
Ми надаємо вам можливість ознайомитися з документацією. Ви побачите положення договору, правовий статус нерухомого майна, правила придбання та інші подробиці. Ми дбаємо про прозорість, тож надаємо нашим клієнтам документ, в якому описані норми зведення об’єктів будівництва та фінального оздоблення житлового приміщення.
На нашу думку, кожен покупець нової квартири повинен з нею ознайомитися. Завдяки цьому ви отримаєте гарантію якості та виду матеріалів, які ми використовуємо у процесі будівництва, як і гарантію того, що міститиме завершене приміщення.
Перед візитом до нотаріуса з метою придбання нерухомого майна варто ознайомитися з документами, отриманими від нашого представника. Це пришвидшить роботу нотаріальної контори і заощадить ваш час.
Потрібно також пам’ятати про нотаріальні витрати. У разі укладення девелоперського договору витрати розподіляються порівну між нами і покупцем. При укладенні попереднього договору всі витрати покладаються на покупця.
У посвідченому нотаріусом девелоперському договорі ми зобов’язуємося передати приміщення у власність Покупцеві після завершення будівельних робіт та отримання права на користування.
Ми прагнемо, щоб ви ухвалювали вигідні життєві та фінансові рішення. Ми зацікавлені у проведенні простих і прозорих операцій, тому ділимося рекомендаціями. Купівля нового житла – це правочин, який ми вчиняємо нечасто – можливо, один раз за все життя. Саме тому ми охоче допоможемо вам зробити наступні кроки, зокрема, укласти попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна.