Wybór mieszkania to nie tylko decyzja o metrażu, liczbie pokoi czy adresie. To także wybór codzienności: drogi do pracy, popołudniowego spaceru, relacji z sąsiedztwem, jakości przestrzeni wspólnych i poczucia, że miejsce zostało zaprojektowane z myślą o różnych potrzebach mieszkańców. Dlatego przyjrzyjmy się inwestycji Holm House na warszawskim Mokotowie – osiedlu Skanska, które od kilku lat wpisuje się w miejską tkankę tej części Warszawy. Sprawdźmy, jak ta koncepcja wygląda w praktyce i dlaczego Holm House wyróżnia się na tle mokotowskiego rynku mieszkaniowego.

Chcesz zobaczyć, jak wygląda Holm House zanim przejdziesz do lektury? Obejrzyj krótki film, w którym pokazujemy architekturę inwestycji, części wspólne, zastosowane rozwiązania oraz detale, o których przeczytasz w dalszej części artykułu:

https://youtu.be/Xq6YSsPyCI4?si=RWAWpe0R6L7HhPui 

Od szwedzkiej wizji do warszawskiego Mokotowa

Nazwa Holm House nie jest przypadkowa. Pochodzi od szwedzkiego słowa „holm”, oznaczającego wyspę. Właśnie od tej definicji zaczyna się historia inwestycji, pomyślanej jako archipelag budynków połączonych zielenią, wspólną estetyką i funkcjonalną przestrzenią do życia. Każda „wyspa” zachowuje tu własną indywidualność, a razem tworzą spójne osiedle.

To ważne, bo w dobrze zaprojektowanej przestrzeni mieszkaniowej nie chodzi wyłącznie o efekt wizualny. Liczy się to, czy możemy czuć się jak u siebie:

• czy mamy prywatność,
• czy części wspólne są czytelne,
• czy poruszanie się po osiedlu jest wygodne,
• czy architektura wspiera codzienne funkcjonowanie różnych osób – rodzin, singli, seniorów, osób z czasową lub stałą ograniczoną mobilnością, mieszkańców pracujących z domu czy tych, którzy większość dnia spędzają poza nim.

Przenieśliśmy na warszawski rynek doświadczenia skandynawskiego budownictwa mieszkaniowego, w którym ważne są: kameralność, kontakt z zielenią i wygoda znana z domu jednorodzinnego, połączona z infrastrukturą osiedla wielorodzinnego.

Takie podejście wpisuje się w szerszy europejski kierunek projektowania osiedli, w którym architektura, zieleń, dostępność i technologie nie są traktowane oddzielnie, lecz jako elementy jednej codziennej przestrzeni. Podobne myślenie widać m.in. w skandynawskich i zachodnioeuropejskich realizacjach, gdzie duże znaczenie mają jakość części wspólnych, kontakt z naturą, komfort pieszych i rozwiązania wspierające efektywne korzystanie z zasobów. Holm House przenosi ten sposób myślenia na warszawski Mokotów — nie jako kopię zagranicznych wzorców, lecz jako ich lokalną interpretację dopasowaną do rytmu dzielnicy.

Powiązane inwestycje

Holm House

Warszawa, Mokotów, ul. Zdziechowskiego

Jaśminowy Mokotów

Warszawa, Mokotów, ul. Białego Dębu

Mazowiecka 21

Kraków, Krowodrza, Mazowiecka 21

Siła Mokotowa – co wyróżnia Holm House?

Mokotów to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Warszawy. Kojarzy się z biznesowym charakterem, bliskością biurowców, usług i miejskiej infrastruktury, ale jego siłą jest przede wszystkim różnorodność. Z jednej strony mamy tu wygodny dostęp do miejsc pracy, sklepów, szkół, przedszkoli i placówek medycznych. Z drugiej – parki, tereny spacerowe i dobrze rozwiniętą komunikację publiczną, która ułatwia codzienne poruszanie się po mieście.

Właśnie w takim kontekście Holm House buduje swoją przewagę. Kameralna koncepcja archipelagu budynków połączonych zielenią daje poczucie większej prywatności niż typowe, zwarte realizacje wielorodzinne, a jednocześnie pozwala korzystać z atutów dobrze skomunikowanej, miejskiej lokalizacji. To równowaga między intensywnym rytmem Mokotowa a spokojniejszą, bardziej sąsiedzką codziennością.

Warto zwrócić uwagę także na zewnętrzne potwierdzenie jakości inwestycji. Certyfikat BREEAM Excellent, przyznawany po niezależnej ocenie, obejmuje m.in. efektywność energetyczną, zarządzanie odpadami, transport, zieleń oraz zdrowie i komfort użytkowników. Dla nabywców to ważny sygnał, że deklaracje dotyczące standardu inwestycji zostały zweryfikowane według określonych kryteriów.

Pamiętajmy przy tym, że dobra lokalizacja to nie tylko prestiż adresu. To przede wszystkim oszczędność czasu, możliwość sprawniejszego załatwiania codziennych spraw i większa swoboda wyboru: pracy, szkoły, formy spędzania wolnego czasu czy sposobu przemieszczania się po mieście.

To ciekawe: Nowy rok, nowe standardy zrównoważonego budownictwa: jak certyfikat BREEAM zmienia rynek nieruchomości?

Holm House 5

Lokalizacja – dostępność i infrastruktura

Holm House znajduje się na warszawskim Mokotowie, między ulicami Domaniewską a Mariana Zdziechowskiego. W zasięgu spaceru są stacje metra Wierzbno i Wilanowska na linii M1, co ułatwia szybkie przemieszczanie się po Warszawie bez konieczności korzystania z samochodu.

W najbliższym sąsiedztwie mamy także Galerię Mokotów, szkoły, przedszkola, placówki medyczne oraz miejsca sprzyjające odpoczynkowi. Jednym z nich jest Park Arkadia przy Pałacu Królikarnia – duży teren rekreacyjny, który pozwala korzystać z zieleni bez rezygnowania z wygód dobrze skomunikowanej dzielnicy. W okolicy znajduje się również Ogród Botaniczny UW.

Holm House to osiedle, które już funkcjonuje w miejskiej tkance Mokotowa. Projekt obejmuje pięć etapów i ponad 800 mieszkań, a wcześniejsze etapy zostały oddane i zamieszkane przez ponad 700 rodzin. Holm House 5, ostatni etap inwestycji, otrzymał ostateczne pozwolenie na użytkowanie i jest gotowy do zamieszkania. Dzięki temu możemy ocenić nie tylko plany i wizualizacje, lecz także gotową przestrzeń oraz jej najbliższe otoczenie.

Warto przeczytać: Projektowanie uniwersalne i dostępność architektoniczna

Holm House 1

Holm House 1

Holm House 5: ostatni etap pod 150-letnim dębem

Szczególne miejsce w historii inwestycji zajmuje Holm House 5. Centralnym punktem działki jest około 150-letni dąb, który stał się osią koncepcji projektowej. Dzięki staraniom naszym i projektantów drzewo udało się uratować, a wokół niego zbudowano koncepcję domu, w którym mieszkańcy mogą żyć bliżej natury.

To dobry przykład projektowania, które zaczyna się od uważnego spojrzenia na miejsce. Zamiast traktować istniejącą zieleń jako przeszkodę, włączyliśmy ją w kompozycję przestrzeni. Dojrzałe drzewo zostało zachowane i stało się jednym z wyróżników ostatniego etapu.

Architektura, jakość i dostępność

Holm House wyróżnia się architekturą, która łączy prostą, nowoczesną formę z nawiązaniami do skandynawskiej estetyki. Koncepcję architektoniczną opracowała Pracownia Kulczyński Architekt, stawiając na czytelny układ budynków, naturalne materiały i detale, które budują spokojny, elegancki charakter osiedla.

W projekcie widoczne są

• asymetryczne formy,
• jasne elewacje,
• duże przeszklenia,
• materiały takie jak cegła, drewno, szkło i metal w kolorze miedzi.

Ważną rolę odgrywają także detale: duże drewniane okna, wysokiej jakości materiały wykończeniowe oraz elementy zaprojektowane z myślą o estetyce części wspólnych. W pierwszym budynku osiedla pojawiły się m.in. lampy Oskara Zięty, nazwane „świetlikami”.

Podobne myślenie o detalach, materiałach i częściach wspólnych widać w europejskich realizacjach, takich jak Hammarby Sjöstad w Sztokholmie, gdzie architektura, przestrzenie publiczne, zieleń, nabrzeża i wygodna komunikacja tworzą spójną koncepcję miejsca. W Holm House autorskie elementy wzornictwa również nie są przypadkową dekoracją. Pomagają budować rozpoznawalność osiedla, nadają częściom wspólnym bardziej indywidualny charakter i sprawiają, że codzienne korzystanie z przestrzeni wspólnych staje się częścią przemyślanego doświadczenia miejsca.

Sprawdźmy jednak architekturę nie tylko przez pryzmat wyglądu. W dobrze zaprojektowanym osiedlu forma powinna wspierać codzienne funkcjonowanie mieszkańców: doświetlać wnętrza, porządkować przestrzeń, ułatwiać orientację i budować poczucie prywatności.

W Holm House ważna jest także dostępność. Przestrzenie wspólne zaprojektowano tak, aby ograniczać bariery architektoniczne. Mniejsza liczba krawężników i schodków, podjazdy, bezprogowe windy, lekkie drzwi oraz szerokie klatki schodowe wspierają wygodne korzystanie z budynków. Holm House 5 otrzymał również certyfikat „Obiekt bez Barier”, przyznawany we współpracy z Fundacją Integracja. To potwierdzenie projektowania uniwersalnego, z myślą o osobach o różnych potrzebach, w różnym wieku i na różnych etapach życia.

Podobne podejście widzimy w europejskich projektach, takich jak wiedeńskie Seestadt Aspern, gdzie dostępność i inkluzywność są częścią założeń urbanistycznych od początku planowania. W Holm House ten kierunek widać w rozwiązaniach ograniczających bariery architektoniczne oraz w certyfikacie „Obiekt bez Barier”.

Rozwiązania Skanska – konkretne funkcje na co dzień

Przyjrzyjmy się rozwiązaniom zastosowanym w Holm House przez pryzmat codziennego użytkowania. To nie są wyłącznie techniczne dodatki, lecz funkcje wspierające wygodę, jakość powietrza, efektywne korzystanie z zasobów i bardziej świadome zarządzanie mieszkaniem.

W inwestycji przewidziano m.in.:

• aplikację Appartme, która ułatwia obsługę spraw związanych z mieszkaniem i osiedlem: płatności, zgłoszenia czy kontakt z administracją;
• rozwiązania związane z jakością powietrza – wentylacja z filtrami antysmogowymi i stacje pomiarowe Airly, które pozwalają monitorować warunki w czasie rzeczywistym;
• pompy ciepła;
• panele fotowoltaiczne;
• ładowarki do pojazdów elektrycznych;
• zbiorniki na wodę deszczową i system odzysku wody szarej.

W europejskich projektach mieszkaniowych coraz większe znaczenie ma też odpowiedzialne gospodarowanie wodą i energią. Przykładem może być amsterdamskie Buiksloterham, rozwijane w duchu gospodarki obiegu zamkniętego. W Holm House podobny kierunek widać w konkretnych funkcjach: retencji deszczówki, odzysku wody szarej, panelach fotowoltaicznych czy rozwiązaniach wspierających elektromobilność.

[H2] Podsumowanie – dlaczego warto wybrać Holm House?

Holm House łączy przewagi, które razem tworzą spójną propozycję na rynku warszawskich mieszkań:

1. Koncepcja archipelagu – osiedle o wyraźnej idei, z budynkami połączonymi zielenią i przestrzeniami wspólnymi.
2. Lokalizacja na Mokotowie – bliskość metra, Galerii Mokotów, Parku Arkadia i codziennej infrastruktury.
3. Gotowy ostatni etap – Holm House 5 ma ostateczne pozwolenie na użytkowanie, więc możemy ocenić realną przestrzeń.
4. Zweryfikowana jakość – certyfikaty BREEAM Excellent i „Obiekt bez Barier” potwierdzają standard inwestycji.
5. Konkretne rozwiązania Skanska – m.in. wentylacja antysmogowa, pompy ciepła, fotowoltaika, odzysk wody szarej, smart home i czujniki jakości powietrza.
6. Wartość inwestycyjna – Mokotów to stabilna lokalizacja, a ostatni etap oznacza ograniczoną podaż mieszkań w ramach tej inwestycji.

Przeczytajmy więcej o inwestycji Holm House: Projekt Holm House