Poszukując mieszkania, zwykle kierujemy się trzema kluczowymi kryteriami – ceną, lokalizacją oraz metrażem. To jednak nie wszystkie czynniki, na które Polacy zwracają uwagę przy wyborze swojego nowego miejsca zamieszkania.  Badanie przeprowadzone w II połowie 2023 roku na zlecenie spółki mieszkaniowej Skanska pokazuje, że coraz większego znaczenia nabierają przestrzenie wspólne – zielone, funkcjonalne, ułatwiające nam codzienne życie i nawiązywanie nowych znajomości. Ta ostatnia kwestia ma niebagatelne znaczenie, ponieważ poziom zadowolenia z mieszkania na danym osiedlu jest mocno powiązany z pozytywnymi relacjami z sąsiadami. Czego możemy oczekiwać od deweloperów i na co warto zwrócić uwagę?

Deweloperzy coraz bardziej starają się dostosowywać ofertę mieszkań do rosnących oczekiwań klientów, skupiając się nie tylko na samych lokalach mieszkalnych, ale także na dodatkowych udogodnieniach, zaaranżowanych właśnie w częściach wspólnych. Co dokładnie kryje się pod tym pojęciem? Definicja nieruchomości wspólnej określona jest w ustawie o własności lokali, a jej treść brzmi: „Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali”.

Zaliczają się do nich:

• ściany zewnętrzne,
• fundamenty,
• strychy,
• dachy,
• kominy,
• korytarze,
• klatki schodowe,
• suszarnie,
• pralnie,
• piwnice,
• wózkownie,
• windy,
• ogrodzenia,
• bramy,
• instalacja kanalizacyjna,
• instalacja centralnego ogrzewania,
• instalacja elektryczna,
• instalacja domofonowa,
• instalacja gazowa,
• anteny telewizyjne,
• place zabaw,
• parkingi,
• ogródki przynależne do mieszkań parterowych.

Aranżacja części wspólnych a jakość życia mieszkańców

W przypadku części wspólnych, poza rozwiązaniami konstrukcyjnymi i technicznymi, na atrakcyjność osiedla duży wpływ ma sposób aranżacji wewnętrznego terenu wokół i pomiędzy poszczególnymi budynkami. Uczestnicy badania, zapytani o najważniejsze udogodnienia dla mieszkańców, wskazali m. in.: przestrzenie do relaksu w otoczeniu roślinności, place zabaw dla dzieci czy strefy fitness i siłownie plenerowe.

Na wartości zyskują dziś więc inwestycje, które poprzez odpowiednie rozwiązania architektoniczne zachęcają do opuszczania swoich czterech ścian, nawiązywania relacji z sąsiadami i budowania lokalnej społeczności. Psychologowie zgodnie twierdzą, że aktywne spędzanie wolnego czasu z bliskimi, zwłaszcza wśród zieleni, a także przyjazna atmosfera w miejscu zamieszkania przekładają się na nasz dobrostan psychiczny i sprawiają, że czujemy się bezpiecznie. Warto wybrać więc osiedle, które zapewni nam coś więcej niż tylko komfortowe miejsce do spania.

Przede wszystkim zieleń

Jednym z kluczowych elementów aranżacji przestrzeni wspólnych, na który Polacy zwracają dużą uwagę przy zakupie mieszkania, są strefy relaksu w otoczeniu zieleni. Nic dziwnego, ponieważ regularne przebywanie blisko natury ma bardzo korzystny wpływ na nasze zdrowie i samopoczucie.

Na popularności zyskują więc takie rozwiązania, jak parki kieszonkowe, zapewniające możliwość odpoczynku na ławce, leżaku czy hamaku w otoczeniu bogatej roślinności. Mini parki sprzyjają przy okazji integracji sąsiedzkiej. To idealne miejsce, żeby wypić kawę, poczytać książkę lub po prostu poleżeć i porozmawiać na świeżym powietrzu w ciepły dzień. Na osiedlach mieszkaniowych świetnie sprawdza się także roślinność posadzona wzdłuż ogrodzenia czy wewnętrznych alejek. Nie tylko pięknie podkreśla ciągi komunikacyjne, ale oddziela też od głośniejszych stref, zapewniając mieszkańcom większy spokój i poczucie komfortu.

Strefa rekreacji Solen Kabaty

Kluczem do sukcesu w aranżacji terenów zielonych jest przemyślana koncepcja, wykorzystująca indywidualne uwarunkowania i wyjątkowe walory danej lokalizacji. Przykładem może być nasze osiedle Jaśminowy Mokotów, gdzie 55 proc. terenu jest powierzchnią biologicznie czynną. Składają się na nią zielone wnętrza kwartałów z różnymi gatunkami drzew, traw i wielu innych roślin, a także przestrzeń prywatnych ogródków. W bliskim sąsiedztwie inwestycji założyliśmy również ogólnodostępny park Enklawa o powierzchni niemal 8,5 tys. mkw., w którym mieszkańcy znajdą chwilę wytchnienia od zgiełku stolicy.

Aktywny relaks na świeżym powietrzu

Z terenami zielonymi ściśle związane są miejsca przeznaczone do aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu. Dziś standardem stają się już siłownie plenerowe czy osiedlowe strefy fitness. Rozwiązania te cieszą się ogromną popularnością przede wszystkim z uwagi na fakt, że pozwalają zaoszczędzić czas spędzony na dojazdach do ośrodków sportowych.

Na siłowniach się jednak nie kończy, ponieważ współczesne osiedla coraz częściej wzbogacane są o dodatkowe udogodnienia służące aktywności fizycznej. Przykładowo mieszkańcy naszej inwestycji Park Skandynawia mają do dyspozycji m. in. stoły do gry w warcaby, szachy i tenisa stołowego, ściankę wspinaczkową oraz mini boisko do koszykówki.

Boisko do koszykówki Park Skandynawia

Siłownia plenerowa Park Skandynawia

Niemniej ważne są strefy relaksu z wydzieloną przestrzenią piknikową z wiatami i altanami przeznaczonymi do grillowania. Deweloperzy realizują również nietuzinkowe pomysły, jak np. ogródki społeczne czy wspólne szklarnie, w których mieszkańcy mogą samodzielnie uprawiać rośliny, zioła i warzywa (taką szklarnię zaplanowaliśmy na naszym osiedlu Stilla na warszawskim Rakowie), punkty tzw. bookcrossingu, czyli wymiany książek, a także przestrzenie do wynajmowania, naprawy i konserwacji rowerów.

Trendem, który zaczyna być widoczny w Polsce, są także świetlice osiedlowe. Przykładem inwestycji, na której mieszkańcy mogą korzystać z takiego udogodnienia, jest Hemma Orawska, zrealizowana przez nas w Krakowie. Cechą charakterystyczną tego typu przestrzeni jest jej uniwersalność – może służyć zarówno spotkaniom towarzyskim, wypiciu sąsiedzkiej kawy czy zorganizowaniu przyjęcia urodzinowego dla dziecka, jak i celom zawodowym – jako przestrzeń coworkingowa, wykorzystywana do pracy czy odrabiania lekcji.

Świetlica dla mieszkańców Hemma Orawska

Bezpieczne i kreatywne przestrzenie dla najmłodszych

Dla młodych rodziców jednym z kluczowych aspektów przy wyborze inwestycji mieszkaniowej są ciekawie zaprojektowane place zabaw dla dzieci. Deweloper, budując strefy dla najmłodszych, musi spełnić określone wymogi prawne. Nowoczesne place zabaw charakteryzują się specjalnym podłożem amortyzującym upadki oraz sprzętami posiadającymi odpowiednie atesty i certyfikaty. Ponadto ważne jest, aby strefy dla dzieci pełniły funkcję rozwojową i edukacyjną. Oprócz podstawowego wyposażenia, standardem stają się mniej oczywiste elementy, takie jak: domki, równoważnie, tory przeszkód czy małe ścianki wspinaczkowe. Co więcej, uzupełnieniem placu zabaw na świeżym powietrzu, coraz częściej są strefy zabaw znajdujące się w budynku danej inwestycji, w specjalnie przeznaczonym do tego pomieszczeniu. W takim przypadku znalezienie najmłodszym kreatywnego zajęcia przy niesprzyjających warunkach pogodowych nie powinno stanowić dla rodziców żadnego problemu!

Podsumowując, sposób aranżacji części wspólnych na osiedlach mieszkaniowych odgrywa bardzo istotną rolę, nie tylko w prywatnym życiu lokatorów, ale także w kształtowaniu pozytywnych relacji sąsiedzkich. Te z kolei mają znaczący wpływ na zadowolenie z miejsca zamieszkania. Nic więc dziwnego, że Polacy, poszukując wymarzonego lokum, coraz częściej biorą pod uwagę dodatkowe udogodnienia oferowane przez deweloperów. W końcu z przestrzeni wspólnych korzystamy wszyscy i chcemy, aby były dopasowane do naszych potrzeb.