W szale kupna własnego mieszkania łatwo jest skupić się na możliwie najtańszym rozwiązaniu – najniższej cenie za metr kwadratowy – nie myśląc o końcowej kwocie wykończenia i utrzymania lokalu. O czym pamiętać szukając własnego „M”? Co wpływa na cenę mieszkania? Sprawdźmy!
Cena za metr kwadratowy mieszkania – od czego zależy?
Własne gniazdko to marzenie wielu osób – w końcu pozwala na niezależność, a także na obniżenie opłat związanych z wynajmowaniem nieruchomości. Zanim jednak rozpoczniemy poszukiwania odpowiedniego lokum, musimy sprawdzić, ile zapłacimy za metr kwadratowy wypatrzonego mieszkania. Zdaniem Karoliny Guzik, ekspertki Skanska:
„Cena za metr kwadratowy mieszkania nie jest zależna wyłącznie od lokalizacji nieruchomości. Może ona być różna nawet pomiędzy inwestycjami wybudowanymi na tej samej ulicy. W dużej mierze na wysokość ceny mają wpływ zdrowe i nietoksyczne materiały użyte do budowy mieszkania oraz energooszczędne i inteligentne rozwiązania, które przekładają się na większe oszczędności i komfort lokatorów”.
Jak podaje Karolina Guzik, na koszt metra kwadratowego mieszkania oddziałuje także jego wykończenie. Wskazuje ona, że samo pojęcie „standard deweloperski”, choć jest powszechne na rynku, to nie zawsze oznacza to samo. Stąd warto dokładnie sprawdzać umowę kupna mieszkania, zapoznać się z parametrami technicznymi lokalu i tym, jak dany inwestor określa stan deweloperski, aby później uniknąć przykrej niespodzianki.
>> Sprawdźmy: Dobre mieszkanie dla mnie, czyli jakie? Na co zwrócić uwagę wybierając nowy dom
Powiązane inwestycje
Od czego zależy cena mieszkania?
Oto czynniki, które naszym zdaniem mają największy wpływ na cenę za metr kwadratowy mieszkania:
1. Wielkość mieszkania i jego rozkład a średnia cena nieruchomości
Zwykle im większa powierzchnia nieruchomości, tym niższa cena za metr kwadratowy mieszkania. Równie ważnym parametrem są też rozkład i usytuowanie danego lokalu względem kierunków świata, a tym samym – dostęp do światła dziennego.
Co ciekawe, mieszkania na wyższych piętrach budynków – o ile jest winda – są postrzegane jako bardziej atrakcyjne i prestiżowe. Mają one ładniejsze widoki i są lepiej doświetlone. To potrafi skutkować wyższą ceną za metr kwadratowy. Z kolei lokale usytuowane na najniższych kondygnacjach lub w pobliżu ciągów komunikacyjnych (np. nad wjazdem do garażu czy lokalami użytkowymi) zazwyczaj są tańsze.
>> To ciekawe: Nowoczesne osiedla – oaza biologicznej różnorodności
2. Standard mieszkania jako czynnik oddziałujący na wartość lokalu
Rodzaj i jakość materiałów użytych przy budowie nieruchomości decyduje zarówno o jej wartości, jak i komforcie mieszkania. Wybory budowlane znacząco warunkują końcowy koszt za metr kwadratowy, ale też oddziałują na dalszy komfort i koszty eksploatacji danego budynku. Największy wpływ na cenę lokalu mają m.in.:
- rodzaj użytych okien,
- materiał wykonania drzwi wejściowych,
- okładziny ścienne i podłogowe w częściach wspólnych,
- sposób wykonania elewacji,
- jakość materiałów termoizolacyjnych.
Piotr Krajewski – Fotografia Architektury / Architectural Photography
Często mieszkania w stanie deweloperskim są oddawane tylko z tynkiem na ścianach, przez co mieszkańcy stoją przed dalszym procesem kładzenia gładzi, a tym samym – kolejnymi kosztami. Widząc tego typu wyzwania stojące przed właścicielami nieruchomości, Skanska wprowadziła usługę Sitta, czyli wykończenia mieszkań „pod klucz”. Pomalowane ściany, ułożone podłogi, zamontowane drzwi, oświetlenie, wykończona łazienka, kuchnia ze sprzętem AGD – to tylko część rozwiązań dostępnych w ramach tej oferty.
3. Nie lokalizacja, a dobre skomunikowanie ma wpływ na cenę za metr kwadratowy mieszkania
Nieruchomości w kluczowych lokalizacjach – w centrum miasta, przy węzłach komunikacyjnych, metrze bądź w wizualnie estetycznych sąsiedztwach – są wyżej wyceniane niż np. lokale na obrzeżach miast. Jednak to, co jest ważne dla klientów, to przede wszystkim rozwinięta infrastruktura, łatwy i szybki dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość szkół, przedszkoli i sklepów. To wszystko, choć z dala od centrum, sprawia, że nawet oddalone od niego dzielnice mogą być atrakcyjne dla mieszkańców.
Dlatego też Skanska na lokalizacje swoich inwestycji wybiera te miejsca, które zapewnią przyszłym mieszkańcom jak najwyższy komfort życia. Możemy pochwalić się inwestycjami w doskonałych punktach Warszawy (Jaśminowym Mokotowem w pobliżu zabytkowej Królikarni i Paku Arkadia czy Parkiem Skandynawia na Gocławiu), ale też Krakowa (m.in. odległa o 2,5 km od Wawelu Awangarda Mogilska czy Mazowiecka 21 w sercu krakowskiej Krowodrzy).
Ile za metr kwadratowy mieszkania? Uwzględnij rozwiązania technologiczne i udogodnienia
Lokalizacja, wielkość i wykończenie mają duży wpływ na cenę za metr kwadratowy mieszkania. O czym jeszcze należy pamiętać, poszukując niedrogiego lokalu mieszkaniowego?
4. Nowoczesne technologie a wysokość ceny za metr kwadratowy mieszkania
Skanska używa nowoczesnych rozwiązań technologicznych w zbudowanych przez siebie budynkach, aby chronić środowisko i portfel przyszłego właściciela. Przykładami mogą być:
- systemy Smart Home, takie jak Appartme, które oferują możliwość sterowania ogrzewaniem oraz kontrolowania zużycia wody i energii elektrycznej w mieszkaniu (co w skali roku pozwala zaoszczędzić około 12 proc. dziennego zużycia energii elektrycznej oraz do 23,5 proc. energii cieplnej),
- panele fotowoltaiczne zakładane na dachach budynków lub wiatach rowerowych i śmietnikach,
- systemy do odzysku wody szarej, która jest oczyszczana i ponownie wykorzystywana.
Aby zapewnić większy komfort mieszkania w mieście, instalowane są również specjalne czujniki monitorujące jakość powietrza w czasie rzeczywistym.
Warto sprawdzić: Smart życie, smart mieszkanie – czyli IoT w Twoim domu
5. Udogodnienia w budynku jako czynnik wpływający na koszt metra kwadratowego mieszkania
Tym, co wpływa na komfort życia mieszkańców, są również wszelkie rozwiązania wokół i na terenie danej nieruchomości. Projektanci Skanska, tworząc projekt danej inwestycji, mają na uwadze codzienne potrzeby mieszkańców, które dotyczą:
- infrastruktury dla najmłodszych,
- komfortowych do parkowania miejsc postojowych,
- możliwości wykupienia komórki lokatorskiej,
- stojaków na rowery,
- stacji do ładowania samochodów elektrycznych.
Stawiamy jednak przede wszystkim przestrzenne, służące odpoczynkowi i rekreacji tereny zielone wokół budynków.
Podsumowanie
Cena metra kwadratowego mieszkania to wypadkowa wielu czynników, nie tylko lokalizacji, ale też metrażu i układu lokalu, standardu wykończenia, zastosowanych technologii oraz dostępnych udogodnień. Dlatego przy wyborze mieszkania warto patrzeć szerzej i oceniać nieruchomość w dłuższej perspektywie – nie tylko przez pryzmat ceny, ale też realnej wartości.
Cena metra kwadratowego mieszkania: FAQ
1. Dlaczego mieszkania na parterze są tańsze?
Mieszkania na parterze są często tańsze ze względu na mniejsze nasłonecznienie, ewentualny hałas dochodzący z klatki schodowej czy zmniejszone poczucie bezpieczeństwa. Panująca w nich temperatura może być niższa i przez to generować większe rachunki za ogrzewanie czy prąd.
2. Czy certyfikat BREEAM wpływa na cenę mieszkania?
Sam certyfikat BREEAM nie wpływa na cenę mieszkania. Może on jednak oddziaływać na opinię i postrzeganie nieruchomości przez potencjalnych inwestorów.
3. Ile kosztuje miejsce postojowe w garażu podziemnym?
To, ile kosztuje miejsce postojowe w garażu podziemnym, zależy od wielu czynników, ale kwota waha się między 40 a 95 tys. złotych. O miejscach parkingowych przeczytasz więcej z artykule: Zakup miejsca parkingowego w garażu podziemnym i komórki lokatorskiej bez tajemnic.
4. Jakie mieszkania najszybciej zyskują na wartości?
Najszybciej zyskują na wartości mieszkania o małym i średnim metrażu (do ok. 60 m²), położone blisko centrum oraz węzłów komunikacyjnych, w tzw. nowym budownictwie, z balkonem lub tarasem.
Źródła:
- https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/ile-kosztuje-mieszkanie-ceny-za-m-kw-warszawa-krakow-gdynia-wroclaw-i-nie-tylko/9kc5rk3 (dostęp: 24.03.2026).
- https://www.merkurymarket.pl/porady-fachowcow/9-rzeczy-ktore-wplywaja-na-cene-mieszkania,3278.html (dostęp: 24.03.2026).
Mogą Ci się spodobać
Napisz komentarz
Witaj na blogu Skanska
Znajdziesz tu porady aranżacyjne oraz remontowe, informacje o nowoczesnym budownictwie mieszkaniowym, a także rozmowy z inspirującymi ludźmi i wiele ciekawostek o życiu w dużym mieście.
Odpowiedz na komentarz