Co wyróżnia dobrze zaprojektowane osiedle? Poznaj Holm House na Mokotowie

Współczesne osiedla mieszkaniowe w Europie nieustannie ewoluują. Aby sprostać wymaganiom nowoczesnego miasta, muszą oferować znacznie więcej niż tylko dach nad głową. Dobrze zaprojektowana inwestycja łączy funkcjonalność z estetyką, komfort z dostępnością, a lokalny kontekst z najlepszymi współczesnymi rozwiązaniami urbanistycznymi. Jednym z przykładów takiego podejścia jest Holm House. Kompleks ośmiu budynków położonych w sercu Mokotowa pokazuje, jak ponadczasowa architektura, nowoczesne rozwiązania technologiczne, troska o środowisko i dbałość o jakość życia mieszkańców mogą tworzyć spójną, harmonijną przestrzeń przyjazną naturze. Jakie rozwiązania sprawiają, że osiedle pozostaje funkcjonalne również za kilkanaście lat? Na przykładzie Holm House pokazujemy, na co warto zwrócić uwagę przy wyborze nowego mieszkania. 

Chcesz zobaczyć, jak wygląda Holm House zanim przejdziesz do lektury? Obejrzyj krótki film, w którym pokazujemy architekturę inwestycji, części wspólne, zastosowane rozwiązania oraz detale, o których przeczytasz w dalszej części artykułu:

https://youtu.be/Xq6YSsPyCI4?si=RWAWpe0R6L7HhPui 

Standardy nowoczesnych osiedli mieszkaniowych wyznaczają przede wszystkim projekty realizowane w krajach takich jak Szwecja, Dania, Niemcy czy Holandia. To właśnie tam deweloperzy implementują rozwiązania z zakresu zrównoważonego rozwoju, integracji społecznej oraz wysokiej jakości życia, które stają się wzorem do naśladowania w innych krajach, nie tylko w Europie. Także w Polsce nie brak projektów, które mogą na równi rywalizować z prestiżowymi kompleksami mieszkaniowymi w Oslo, Kopenhadze czy Sztokholmie. Warszawskie osiedle Holm House to dowód, w jaki sposób deweloperzy adaptują światową awangardę do rodzimych warunków, podnosząc standardy krajowego rynku. 

Powiązane inwestycje

Holm House

Warszawa, Mokotów, ul. Zdziechowskiego

Jaśminowy Mokotów

Warszawa, Mokotów, ul. Białego Dębu

Mazowiecka 21

Kraków, Krowodrza, Mazowiecka 21

Dlaczego lokalizacja to tylko jeden z elementów dobrego osiedla? 

Holm House to osiem budynków, w których docelowo zamieszka około 800 rodzin. W całej inwestycji zastosowano szereg rozwiązań wspierających efektywne gospodarowanie zasobami, takich jak zbiornik na wodę opadową, system odzysku wody szarej czy rozwiązania ograniczające zużycie energii. W architekturze i częściach wspólnych wykorzystano również naturalne materiały, m.in. drewno i kamień. Kolejne etapy osiedla powstawały z poszanowaniem istniejącej zieleni, a w projekcie Holm House 5 zachowano także około 150-letni dąb, który stał się ważnym elementem jego architektury i tożsamości. 

Kompleks mieszkaniowy Holm House – w tym miejscu warto dodać, że słowo holm w języku szwedzkim to wyspa – znajduje się w bezpośredniej bliskości centrum biznesowego przy ul. Domaniewskiej (teren stopniowo przekształcany jest w kwartał mieszkaniowy) oraz dawnej Galerii Mokotów (obecnie Westfield Mokotów). W zasięgu kilkuset metrów znajdują się – zapewniające szybką komunikację z centrum miasta – dwie stacje metra, liczne przystanki tramwajowe oraz wylot na obwodnicę Warszawy. Jednak o atrakcyjności Holm House nie świadczy jego dobre położenie, ani nawet innowacyjne rozwiązania zastosowane w budynkach. Na to, że możemy mówić o nim śmiało w kategoriach wzorcowego świadczy cały szereg elementów. Ale po kolei. 

Jak rozpoznać ponadczasową architekturę osiedla? 

Architekturę Holm House wyróżniają proste, eleganckie formy, stonowana kolorystyka oraz starannie dobrane materiały i detale. Kamień oraz materiały drewnopodobne wprowadzają naturalny charakter i podkreślają ponadczasową estetykę inwestycji. Charakter osiedla budują także duże przeszklenia, przestronne strefy wejściowe, indywidualnie projektowane oświetlenie oraz starannie zaplanowana zieleń. W Holm House 5 dodatkowym elementem wyróżniającym są miedziane detale architektoniczne, nawiązujące do 150-letniego dębu zachowanego na terenie tej części inwestycji. 

Holm House 5

Czy sztuka może wpływać na jakość codziennego życia mieszkańców? 

Przy realizacji inwestycji Skanska nawiązała współpracę z polskim projektantem Oskarem Ziętą. Na potrzeby Holm House powstały autorskie elementy wyposażenia przestrzeni wspólnych – charakterystyczne lampy zlokalizowane przed budynkami oraz lustra umieszczone w holach wejściowych. Inspiracją dla luster były jedne z pierwszych zwierciadeł tworzonych przez człowieka z polerowanego metalu. 

Coraz więcej współczesnych inwestycji mieszkaniowych wykorzystuje sztukę i autorskie wzornictwo jako integralny element architektury oraz przestrzeni wspólnych. Nie pełnią one wyłącznie funkcji dekoracyjnej – pomagają budować tożsamość miejsca, podkreślają jego indywidualny charakter i wpływają na sposób, w jaki mieszkańcy odbierają oraz doświadczają otoczenia. Dobrym przykładem jest szwedzka dzielnica Hammarby Sjöstad w Sztokholmie, gdzie sztuka publiczna i projektowanie przestrzeni od początku stanowiły część koncepcji urbanistycznej. Holm House wpisuje się w ten kierunek, łącząc architekturę z autorskim wzornictwem już na etapie projektowania inwestycji. 

Holm House 1

Holm House 1

Dlaczego jakość materiałów ma znaczenie po latach użytkowania? 

Podczas budowy Holm House zastosowano materiały, które są trwałe i nowoczesne – wysokiej jakości materiały wykończeniowe, drewniane okna oraz płytki o strukturze kamienia, ale także elementy stalowe oraz blachy. Staranność wykonania jest widoczna w każdym detalu – od wykończenia wnętrz po elewacje budynków. Dzięki temu mieszkańcy mogą być pewni, że ich domy pozostaną piękne i funkcjonalne przez długie lata. Przykłady osiedli w Kopenhadze czy Rotterdamie dobitnie pokazują, że wysoka jakość materiałów to klucz do obniżenia kosztów eksploatacji i zwiększenia trwałości inwestycji. 

Dlaczego dostępność powinna być standardem nowoczesnego osiedla? 

Holm House od początku projektowano z myślą o dostępności dla różnych grup użytkowników. Już pierwszy etap inwestycji w 2019 roku jako pierwsze osiedle mieszkaniowe w Polsce uzyskał certyfikat „Obiekt bez barier”, potwierdzający zastosowanie rozwiązań ułatwiających codzienne funkcjonowanie osobom o różnych potrzebach. Założenia projektowania uniwersalnego stały się jednym z fundamentów całej inwestycji i były rozwijane również w kolejnych etapach. 

Na dostępność składają się zarówno rozwiązania architektoniczne, takie jak szerokie ciągi komunikacyjne, windy czy wygodne strefy wejściowe, jak i sposób projektowania przestrzeni wspólnych. Place zabaw, strefy wypoczynku i otoczenie budynków zaplanowano tak, aby mogły z nich komfortowo korzystać osoby w różnym wieku i o różnych możliwościach. 

Takie podejście wpisuje się w coraz silniejszy europejski trend projektowania uniwersalnego, którego celem jest tworzenie przestrzeni dostępnych, intuicyjnych i wygodnych dla jak najszerszego grona użytkowników. Dobrym przykładem jest wiedeńskie osiedle Seestadt Aspern, gdzie dostępność i inkluzywność zostały wpisane w założenia projektu już na etapie planowania. Podobnie jak w Holm House, rozwiązania wspierające komfort różnych grup mieszkańców nie są dodatkiem, lecz integralnym elementem architektury i przestrzeni wspólnych. 

Jakie technologie naprawdę wpływają na komfort i koszty utrzymania mieszkania? 

Zrównoważony rozwój to jeden z filarów projektu Holm House. W kolejnych etapach inwestycji wdrażano rozwiązania, których celem jest ograniczenie zużycia energii i wody oraz bardziej efektywne gospodarowanie zasobami. Na terenie osiedla zastosowano m.in. system retencji wód opadowych, energooszczędne oświetlenie oraz rozwiązania przygotowujące budynki na rozwój elektromobilności, takie jak możliwość wykonania infrastruktury do ładowania samochodów elektrycznych. 

Holm House 5 rozszerza ten kierunek o kolejne technologie. Budynek uzyskał certyfikat BREEAM na poziomie Excellent, a jednym z zastosowanych rozwiązań jest system odzysku wody szarej, który pozwala ponownie wykorzystywać wodę z pryszniców i umywalek do spłukiwania toalet. Dzięki temu zużycie wody pitnej może zostać ograniczone nawet o około 30%. 

Takie rozwiązania coraz częściej pojawiają się we współczesnym budownictwie mieszkaniowym w Europie. Dobrym przykładem jest dzielnica Buiksloterham w Amsterdamie, gdzie rozwijane są systemy wspierające gospodarkę obiegu zamkniętego, w tym efektywne zarządzanie wodą i zasobami. Holm House wpisuje się w ten kierunek, pokazując, że zrównoważone rozwiązania mogą stopniowo stawać się standardem również na polskim rynku. 

Holm House pokazuje, że współczesne osiedle może łączyć wysoką jakość architektury z rozwiązaniami, które realnie wpływają na komfort codziennego życia. Ponadczasowe projektowanie, dbałość o dostępność, odpowiedzialne podejście do środowiska oraz autorskie elementy wzornictwa tworzą przestrzeń odpowiadającą na potrzeby współczesnych mieszkańców i wpisującą się w najlepsze europejskie kierunki rozwoju budownictwa mieszkaniowego. 

Jakość inwestycji została potwierdzona również przez niezależnych ekspertów. Pierwszy etap Holm House zdobył główną nagrodę w konkursie 4Buildings Awards 2019 w kategorii „Budynek wielorodzinny” oraz został nominowany do Nagrody Architektonicznej Prezydenta m.st. Warszawy. W 2019 roku jako pierwsze osiedle mieszkaniowe w Polsce uzyskał także certyfikat „Obiekt bez barier”, przyznawany przez Fundację Integracja. Z kolei Holm House 5, jako pierwszy projekt mieszkaniowy w Polsce, otrzymał certyfikat BREEAM Interim Excellent, potwierdzający wysoki standard rozwiązań z zakresu zrównoważonego budownictwa.