Nowy rok, nowe standardy zrównoważonego budownictwa: jak certyfikat BREEAM zmienia rynek nieruchomości?

Jeszcze kilka lat temu tzw. zrównoważone budownictwo było traktowane jako ambitny dodatek do projektu. Dziś coraz częściej jest punktem wyjścia. Rynek nieruchomości dojrzewa, a wraz z nim oczekiwania kupujących: chcemy mieszkać nie tylko ładnie i funkcjonalnie, lecz także zdrowo, oszczędnie i odpowiedzialnie. Dlatego na znaczeniu zyskuje BREEAM – certyfikacja, która porządkuje pojęcie jakości w budownictwie i zamienia dobre intencje w konkretne wymagania, dowody i parametry.

W krótkim filmie przygotowanym przez Skanska Residential Development Poland, we współpracy z UNEP/GRID, eksperci podkreślają prostą, ale mocną myśl: „Budujemy mądrze – certyfikacja to nie moda, to odpowiedzialność”. Dobrze oddaje ona zmianę zachodzącą na rynku: certyfikat BREEAM przestaje być dodatkiem, ale punktem odniesienia w rozmowie o jakości i przyszłości mieszkań.

Czym jest certyfikat BREEAM i dlaczego zyskuje na znaczeniu?

BREEAM to skrót od Building Research Establishment Environmental Assessment Method. Jest to system wielokryterialnej oceny budynków, który opracowano w Wielkiej Brytanii w 1990 r. Służy potwierdzeniu, w jakim stopniu dany obiekt jest przyjazny środowisku i jednocześnie komfortowy dla użytkowników. Występuje w różnych wariantach, dostosowanych do typu obiektu (m.in. mieszkaniowe, biurowe, magazynowe, użyteczności publicznej) oraz etapu zaawansowania inwestycji (np. ocena na etapie projektu lub dla budynków już funkcjonujących).

>> To ciekawe: Potrzeby mieszkaniowe Polaków: co naprawdę liczy się przy wyborze mieszkania?

Powiązane inwestycje

Awangarda Mogilska

Kraków, Prądnik Czerwony, ul. Mogilska

Holm House

Warszawa, Mokotów, ul. Zdziechowskiego

NU Warszawa Wola

Warszawa, Wola, ul. Kolejowa

Kryteria BREEAM, czyli co jest oceniane

BREEAM to całościowy system oceny budynków, który wykracza poza same technologie środowiskowe. Jest to wielokryterialna analiza obejmująca 10 kluczowych kategorii:

1. Zarządzanie (prowadzenie projektu i budowy),
2. Zdrowie i dobre samopoczucie (komfort użytkowania),
3. Energia (zużycie energii),
4. Transport (lokalizacja i dostęp do komunikacji),
5. Woda (gospodarka wodno-ściekowa),
6. Materiały (właściwości i energooszczędność materiałów),
7. Odpady (zarządzanie odpadami),
8. Wykorzystanie terenu i ekologia (zagospodarowanie terenu wokół budynku),
9. Zanieczyszczenia (rozwiązania ograniczające emisje),
10. Innowacje (ponadstandardowe podejście).

Końcowy wynik certyfikacji zależy od liczby zdobytych punktów. Skala obejmuje pięć poziomów: Pass, Good, Very good, Excellent, Outstanding. Im wyższy, to z tym bardziej zrównoważonym budownictwem mamy do czynienia i większą liczbą spełnionych kryteriów.

>> O certyfikacji BREEAM i korzyściach dla mieszkańców przeczytamy w artykule: Certyfikat BREEAM: czym jest i co w praktyce oznacza dla mieszkańców?

Jak wygląda proces certyfikacji: od działki po codzienne użytkowanie budynku

W praktyce, proces certyfikacji trwa „przez cały cykl życia budynku”. Jest oparty na współpracy i komunikacji pomiędzy inwestorem a zespołem projektowym – po to, by odnaleźć potencjał danej lokalizacji i zaproponować rozwiązania, które z jednej strony ograniczają negatywny wpływ budynku na środowisko, a z drugiej wspierają zdrowy i wygodny styl życia mieszkańców. Ta logika jest istotna, bo przenosi zrównoważone budownictwo z poziomu deklaracji na poziom decyzji.

Certyfikacja to nie moda, to sposób na zrównoważony rozwój budownictwa

Skanska od lat traktuje certyfikację jako realny element jakości budynków mieszkalnych. W tym podejściu BREEAM nie jest dodatkiem ani „naklejką” na koniec projektu, lecz integralną częścią całego procesu inwestycyjnego. To narzędzie, które porządkuje decyzje projektowe i wykonawcze, a w efekcie przekłada się na konkretne, mierzalne korzyści dla przyszłych mieszkańców.

Rok 2026 dopiero się rozpoczął, a Skanska Residential Development Poland już uzyskała oficjalne potwierdzenie certyfikacji BREEAM dla kolejnych inwestycji. Piąty etap projektu Holm House otrzymał ocenę końcową Excellent, natomiast inwestycji Awangarda Mogilska przyznano certyfikat Interim na poziomie Very Good.

Zrównoważone budownictwo a codzienność mieszkańców

Jak BREEAM wpływa na codzienność mieszkańców? Najłatwiej zacząć od tego, co policzalne. Certyfikowane budynki są przede wszystkim bardziej efektywne energetycznie, co przekłada się na niższe koszty utrzymania mieszkania.

Drugim istotnym obszarem jest woda. W budynkach z BREEAM stosowane są rozwiązania ograniczające zużycie wody i wspierające efektywne zarządzanie zasobami, jak np. recykling wody szarej czy retencjonowanie deszczówki.

Trzeci to technologie. Na certyfikowanych osiedlach implementowane są rozwiązania typu smart home, które poza komfortem i poczuciem bezpieczeństwa, mogą wspierać redukcję kosztów życia.

>> Warto przeczytać: Jak smart home pomaga oszczędzać energię w sezonie grzewczym?

Energooszczędne mieszkania = zdrowie i komfort domowników

Jest też obszar, o którym rzadziej mówi się w kontekście „twardych parametrów” w kontekście certyfikacji BREEAM, a który mieszkańcy odczuwają natychmiast: zdrowie i komfort. W takim ujęciu chodzi m.in. o

• jakość zastosowanych materiałów (naturalne, nietoksyczne, antyalergiczne),
• czyste powietrze wewnątrz budynków,
• dobre doświetlenie mieszkań i przestrzeni wspólnych,
• rozwiązania oświetleniowe, które wspierają komfort (np. LED, czujniki ruchu, oświetlenie strefowe).

Wreszcie – zieleń i przestrzeń. Budynki certyfikowane projektowane są z myślą o jakości otoczenia: obecności zieleni, o miejscach odpoczynku czy przestrzeniach sprzyjających codziennym spotkaniom mieszkańców, a także o czytelnie zaplanowanej komunikacji.

Równie istotne jest wspieranie bardziej zrównoważonej mobilności – poprzez dobrą dostępność transportu publicznego oraz rozwiniętą infrastrukturę rowerową.

„Zielone kredyty” w obliczu zrównoważonego budownictwa

Z perspektywy kupujących coraz częściej pojawia się pytanie o finansowanie. Certyfikacja staje się w tym kontekście czytelnym i powszechnie rozpoznawalnym sposobem potwierdzenia ekologicznych standardów budynku.

W praktyce oznacza to, że BREEAM stanowi formę niezależnego potwierdzenia standardu inwestycji, porządkuje to ocenę ryzyka i jakości, co przekłada się na preferencyjne warunki finansowania.

>> Sprawdźmy: Kredyt hipoteczny a wiek kredytobiorcy – od pierwszej pracy po emeryturę

Nowy rok, nowy punkt odniesienia

BREEAM zmienia rynek nieruchomości – podnosi poprzeczkę w sposób mierzalny. Nie opiera się na deklaracjach, tylko na kryteriach, kategoriach, punktach i weryfikacji. Dla deweloperów jest narzędziem projektowym i zarządczym. Dla mieszkańców – praktyczną różnicą w komforcie, kosztach utrzymania i jakości otoczenia.

BREEAM i zrównoważone budownictwo – FAQ

Czym jest budownictwo zrównoważone?

Zrównoważone budownictwo polega na projektowaniu i budowaniu inwestycji w taki sposób, by ograniczyć negatywny wpływ na środowisko, oszczędzać energię i zasoby naturalne oraz zapewnić zdrowe i wygodne warunki dla ludzi przez cały czas eksploatacji budynku.

Czy zrównoważone budownictwo to trend tylko na chwilę?

Zrównoważone budownictwo to nie chwilowy trend – to konieczność. Nie tylko niesie za sobą dużo korzyści (np. energooszczędne mieszkania, więcej przestrzeni zielonych, popularność odnawialnych źródeł energii), ale też pozwala zmniejszyć wpływ człowieka na środowisko naturalne (m.in. poprzez ograniczenie emisji gazów cieplarnianych) [1, 2].

Czy tzw. green building to sposób na oszczędności? 

Tak, tzw. green building (czyli zrównoważone budownictwo) to sposób na oszczędności. Podnosi m.in. wydajność cieplną budynków (mniej ciepła „ucieka” z lokali), wpływa na obniżenie rachunków za prąd (części wspólne doświetlają duże okna) czy zmniejsza zużycie wody (deszczówka zbierana jest w zbiornikach retencyjnych, a później wykorzystywana podczas podlewania roślin).

[1] https://inzynierbudownictwa.pl/budownictwo-zrownowazone-a-zmiany-klimatu/ (dostęp: 23.01.2026).

[2] https://dlibra.pbs.edu.pl/Content/1321/PDF/Budownictwo_zrownowazone%20_Tom_1.pdf (dostęp: 23.01.2026).