Certyfikat BREEAM: czym jest i co w praktyce oznacza dla mieszkańców?

Zrównoważony rozwój jest obecnie nieodłączną częścią projektowania przestrzeni miejskich oraz realizacji nowych inwestycji na rynku nieruchomości. Deweloperzy zwracają coraz większą uwagę na ekologiczne rozwiązania i efektywność energetyczną budynków. W kształtowaniu standardów zrównoważonego budownictwa bardzo ważną rolę odgrywa certyfikat BREEAM, który ocenia nie tylko wpływ badanych obiektów na środowisko, ale również szereg czynników determinujących komfort życia mieszkańców. Co w praktyce oznacza posiadanie tego dokumentu i dlaczego staje się on coraz bardziej pożądany?

Czym dokładnie jest BREEAM?

Powiązane inwestycje

Jaśminowy Mokotów

Warszawa, Mokotów, ul. Białego Dębu

Holm House

Warszawa, Mokotów, ul. Zdziechowskiego

Stilla

Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa (dojazd od ulicy Hejnałowej)

Czym jest certyfikat BREEAM?

BREEAM (ang. Building Research Establishment Environmental Assessment Method) oto system wielokryterialnej certyfikacji budynków. Metoda ta została opracowana w 1990 roku w Wielkiej Brytanii przez firmę BRE Global. BREEAM pozwala ocenić, w jakim stopniu dany budynek jest przyjazny dla środowiska naturalnego i jednocześnie komfortowy dla mieszkańców.

System certyfikatów BREEAM jest respektowany na całym świecie – budynki, które pozytywnie przeszły certyfikację, znajdziemy w ok. 77 krajach (w tym w Polsce). To czyni go jednym z kluczowych wyznaczników standardów zrównoważonego budownictwa.

Audyt w systemie BREEAM jest dobrowolny – deweloper, inwestor lub właściciel nieruchomości może posiadać całkowicie zeroemisyjny obiekt, ale nieodznaczony certyfikatem. W takiej sytuacji może mieć on trudności w wykazaniu ekologiczności budynku przed potencjalnymi klientami.

Breeam na inwestycji HolmHouse IV

Wytyczne systemu BREEAM: co brane jest podczas procesu certyfikacji?

Certyfikat BREEAM utożsamiany jest głównie z ekologicznymi aspektami projektowania, budowy i funkcjonowania obiektów użytkowych. Jednak sam proces certyfikacji nie ogranicza się wyłącznie do analizy zastosowanych „zielonych” rozwiązań czy efektywności energetycznej budynku. Jakie jeszcze obszary są brane pod uwagę?

Obiekt, którego właściciel lub deweloper ubiega się o certyfikat BREEAM, podlega specjalnemu systemowi oceny w 10 różnych kategoriach:

1. Zarządzanie – zarządzanie projektem inwestycji oraz procesem budowy;
2. Zdrowie i dobre samopoczucie – komfort użytkowników budynku;
3. Energia – poziom zużycia energii w budynku;
4. Transport – lokalizacja obiektu i odległość od punktów komunikacji miejskiej;
5. Woda – sposób zarządzania gospodarką wodno-ściekową;
6. Materiały – energooszczędność oraz właściwości materiałów, jakie zostały użyte w procesie budowy i wykańczania obiektu;
7. Odpady – sposób zarządzania odpadami;
8. Wykorzystanie terenu i ekologia – sposób zagospodarowania terenu wokół budynku;
9. Zanieczyszczenia – rozwiązania, które zastosowano w celu ograniczenia emisji zanieczyszczeń;
10. Innowacje – innowacyjność inwestycji.

>> Warto przeczytać: Potrzeby mieszkaniowe Polaków: co naprawdę liczy się przy wyborze mieszkania?

Jaką ocenę budynku można uzyskach na certyfikacie BREEAM?

W zależności od uzyskanej liczby punktów, obiekt otrzymuje jeden z pięciu możliwych stopni certyfikacji – im jest on wyższy, tym bardziej zrównoważony jest budynek.

Wyróżnia się następujące poziomy:

1. „Pass” – minimalny poziom spełnienia kryteriów;
2. „Good” – dobry poziom spełnienia kryteriów;
3. „Very good” – bardzo dobry poziom spełnienia kryteriów;
4. „Excellent” – doskonały poziom spełnienia kryteriów;
5. „Outstanding” – nadzwyczajny poziom spełnienia kryteriów.

Po pozytywnej ocenie inwestycji otrzymuje ona certyfikat potwierdzający zrównoważony charakter. Niesie to za sobą sporo korzyści zarówno dla właścicieli i inwestorów (m.in. umocnienie pozytywnego wizerunku i reputacji na rynku nieruchomości), jak i samych mieszkańców.

Jak system certyfikacji BREEAM wpływa na mieszkańców?

Uzyskany certyfikat BREEAM to dodatkowy atut nieruchomości, w której chcemy zamieszkać. Jak wpływa na nasz komfort i zdrowie oraz jaką niesie wartość dla środowiska naturalnego? Oto najważniejsze z nich:

• Zielona przestrzeń rekreacyjna

Obiekt z certyfikatem BREEAM często wyróżnia się bogatą zielenią oraz atrakcyjnym zagospodarowaniem przestrzeni i lepszą jakością powietrza, a to sprzyja podejmowaniu przez mieszkańców różnych form aktywności. W ten sposób przyczynia się m.in. do budowania więzi w lokalnych społecznościach.

• Wzrost świadomości ekologicznej

Mieszkańcy osiedla zrealizowanego przez dewelopera stosującego i promującego zrównoważone rozwiązania mogą zyskać większą świadomość ekologiczną. Pozwoli im to na wypracowanie codziennych nawyków, dzięki którym będą żyli w sposób bardziej przyjazny dla środowiska i jednocześnie oszczędny.

• Efektywność energetyczna

Certyfikowane budynki są zazwyczaj bardziej efektywne energetycznie, dzięki czemu ich lokatorzy mogą cieszyć się niższymi kosztami utrzymania i eksploatacji mieszkania, a więc i niższymi rachunkami.

• Gospodarka wodna

W obiektach posiadających certyfikat BREEAM zwykle stosuje się rozwiązania mające na celu efektywne zarządzanie wodą i ograniczenie jej zużycia przez mieszkańców – zalicza się do nich m. in. system recyklingu wody szarej czy retencjonowania deszczówki.

• Nowoczesne technologie

Na certyfikowanych osiedlach mieszkaniowych często wykorzystywane są nowoczesne technologie, takie jak system smart home, które nie tylko zapewniają mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa i komfortu, ale przyczyniają się także do redukcji kosztów życia.

>> To ciekawe: Projektowanie uniwersalne – dlaczego dostępność architektoniczna jest ważna dla wszystkich?

System smart home – montaż

Smart home a ocena BREEAM

Pozytywny wpływ systemów smart home na redukcję wydatków potwierdza opracowany przez nas w 2023 roku raport. Dotyczył on oszczędności generowanych podczas korzystania z systemów inteligentnego domu. Wzięliśmy pod lupę inwestycje Jaśminowy Mokotów 2 oraz Jaśminowy Mokotów 3 (mają podobną kubaturę – metraż i liczbę mieszkań). Badanie wykazało, że w trzecim etapie inwestycji, wyposażonym w system smart home nowszej generacji, można było zaoszczędzić aż 18% energii więcej w przeliczeniu na jedno mieszkanie.

Ocena budynków i certyfikacja BREEAM: podsumowanie

• Certyfikat BREEAM to międzynarodowy standard oceny budynków pod kątem ekologii, energooszczędności i komfortu użytkowników.
• Certyfikacja obejmuje 10 kluczowych obszarów, m.in. zdrowie mieszkańców, gospodarkę wodną, lokalizację i zastosowane innowacje.
• Budynki otrzymują jeden z pięciu poziomów oceny – od „Pass” po „Outstanding”.
• Dla mieszkańców wyróżnienie BREEAM oznacza realne korzyści, takie jak niższe koszty eksploatacji, lepsza jakość powietrza czy łatwiejszy dostęp do zielonych przestrzeni.
• Inwestycje z certyfikatem BREEAM często wykorzystują nowoczesne technologie, w tym systemy smart home, które zwiększają komfort i oszczędność energii.

> Jakie rozwiązania na osiedlach i w mieszkaniach przyczyniają się do ograniczenia wpływu na środowisko? Posłuchaj naszej ekspertki: