Potrzeby mieszkaniowe Polaków: co naprawdę liczy się przy wyborze mieszkania?

Wybór mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Wpływa nie tylko na codzienną wygodę, ale również na jakość życia przez kolejne lata. Nowe badanie przeprowadzone przez Skanska Residential Development Poland we współpracy z Fundacją Integracja oraz ARC Rynek i Opinia rzuca światło na to, co naprawdę kieruje Polakami, gdy chodzi o zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i poszukiwanie wymarzonego miejsca do życia.

Kompleksowa analiza potrzeb mieszkaniowych

Badanie „Osiedle i mieszkanie dostępne dla wszystkich”, przeprowadzone w lutym i marcu 2025 roku, objęło reprezentatywną grupę 800 mieszkańców Polski. Próba została starannie dobrana pod kątem płci (53% kobiet, 47% mężczyzn), wieku (od 25 lat wzwyż), miejsca zamieszkania oraz wykształcenia, co pozwoliło na uzyskanie wiarygodnego obrazu preferencji różnych grup społecznych.

Struktura badanych odzwierciedla różnorodność polskiego społeczeństwa. Mieszkańcy dużych miast stanowili 45% próby, średnich 18%, a małych 37%. Pod względem wykształcenia dominowały osoby z wyższym (40%) i średnim (36%) wykształceniem, podczas gdy 24% miało wykształcenie podstawowe. Co trzeci respondent wychowuje dzieci poniżej 18 roku życia, co pozwoliło na przeanalizowanie specyficznych potrzeb rodzin.

Kluczowym odkryciem badania jest przekonanie aż 85% respondentów, że przemyślane udogodnienia architektoniczne znacząco poprawiają jakość życia. To nie tylko potwierdza rosnącą świadomość mieszkańców, ale również wskazuje kierunek rozwoju współczesnego budownictwa mieszkaniowego.

Dostępność architektoniczna: różne pokolenia, różne potrzeby

Analiza ujawniła wyraźne różnice w podejściu do nieruchomości w zależności od wieku i sytuacji życiowej. Każda grupa ma swoje unikalne priorytety, które wpływają na decyzje mieszkaniowe.

• Single i młodzi dorośli charakteryzują się dynamicznym, inwestycyjnym podejściem do mieszkania. Traktują je jako strategiczny krok w rozwoju kariery, świadomie planując przyszłe zmiany. Dostępność architektoniczną postrzegają jako inteligentną inwestycję w wartość rynkową – mieszkania w budynkach z przemyślanymi udogodnieniami cieszą się większym zainteresowaniem nabywców. Poszukują przede wszystkim lokalizacji wspierających aktywny styl życia.
• Rodzice małych dzieci koncentrują się na tworzeniu idealnego środowiska rozwoju dla swoich rodzin. Ich wybory dyktuje potrzeba harmonijnego połączenia infrastruktury edukacyjnej i rekreacyjnej z praktycznymi rozwiązaniami ułatwiającymi codzienne funkcjonowanie. Potrzebują zarówno wygodnego parkingu, jak i sprawnej komunikacji publicznej, która wspiera mobilność całej rodziny.
• Dorośli w średnim wieku reprezentują równowagę między pragmatyzmem a dalekowzrocznością. Świadomie uwzględniają przyszłe potrzeby, jednocześnie skupiając się na bieżącym komforcie życia. Oczekują doskonałego standardu przy rozsądnej inwestycji finansowej.
• Seniorzy podejmują najbardziej przemyślane decyzje mieszkaniowe, często odkrywając zalety centralnych lokalizacji. Doceniają harmonię między spokojem a dostępnością do kluczowych usług zdrowotnych oraz bogatego życia społecznego. Praktyczne rozwiązania architektoniczne stają się dla nich codziennymi sprzymierzeńcami aktywnego życia.

>> Warto sprawdzić: Modne wnętrza: jakie inspiracje wnętrzarskie będą na topie w 2025 roku?

ilustracja: Solen Kabaty

Co decyduje o atrakcyjności i wartości mieszkania?

Preferencje dotyczące najbliższego sąsiedztwa tworzą klarowną hierarchię wartości, która pokazuje, co naprawdę ma znaczenie przy wyborze miejsca zamieszkania.

Tereny zielone, lokalizacja i cisza jako podstawa wymarzonego lokalu mieszkalnego

Tereny zielone i lokalizacja stanowią absolutny fundament atrakcyjności mieszkania. Aż 78% badanych wskazuje na znaczenie terenów zielonych, a 77% na lokalizację jako kluczowe czynniki wyboru. To pokazuje, że Polacy nie traktują mieszkania jako izolowanej przestrzeni, ale jako część szerszego ekosystemu miejskiego.

Cisza na wagę złota – 76% badanych uwzględnia poziom hałasu w swoich decyzjach mieszkaniowych, a wśród osób po 60. roku życia preferencja ta wzrasta do 82%.

Wpływ infrastruktury handlowej i gastronomii na warunki mieszkaniowe

Infrastruktura handlowa również odgrywa istotną rolę podczas kupna mieszkania. Sklepów w okolicy oczekuje 83% badanych, co nie dziwi w kontekście codziennych potrzeb. Ciekawe są jednak różnice w podejściu do lokali handlowych bezpośrednio w budynku – preferuje je 38% respondentów, przy czym szczególną popularnością cieszą się wśród rodzin z małymi dziećmi, które cenią wygodę zakupów.

Gastronomia w parterach budynków wywołuje zróżnicowane reakcje mieszkańców. Dokładnie 51% preferuje rozdzielenie funkcji mieszkalnej od gastronomicznej ze względu na komfort akustyczny i zapachowy, szczególnie w grupie osób ceniących spokój domowy. To pokazuje, że mieszana funkcja budynków, choć popularna w urbanistyce, wymaga przemyślanego podejścia.

Znaczenie komunikacji publicznej i miejsc parkingowych w zaspokajaniu potrzeb

Komunikacja publiczna cieszy się uniwersalnym uznaniem – docenia ją 76% respondentów, ze szczególnym zainteresowaniem dwóch grup: aktywnych młodych dorosłych oraz seniorów. Z kolei własnego miejsca parkingowego potrzebuje około połowa badanych, podczas gdy 70% ceni sprawne rozwiązania parkingowe na osiedlu i w okolicy.

>> Przeczytajmy: Bez samochodu przez cały rok? Na tych osiedlach to możliwe

ilustracja: projekt NU Wola

Czy przestrzenie wspólne mają znaczenie podczas kupowania mieszkania?

Współczesne budownictwo mieszkaniowe ewoluuje w kierunku większej inkluzywności i przemyślanych rozwiązań. Wyniki badania pokazują, które elementy przestrzeni wspólnych mają największe znaczenie dla mieszkańców.

Winda, odpowiednia szerokość drzwi i ergonomia przestrzeni w zamieszkiwanym budynku

Winda staje się standardem komfortu – jej obecność ceni 65% badanych, a wśród osób po 60. roku życia aż 72%. Interesujące jest to, że młodzi single wykazują największą elastyczność w tej kwestii (54% wskazań), co może wynikać z ich aktywnego stylu życia i mniejszych problemów z pokonywaniem schodów.

Szerokość drzwi wejściowych również stanowi istotny element projektu dla 40% osób, przy czym rodzice (62%) i seniorzy (59%) szczególnie cenią przestronne wejścia. To praktyczne podejście – szersze drzwi ułatwiają nie tylko codzienne funkcjonowanie, ale również przenoszenie mebli czy wózków dziecięcych.

Ergonomia codziennego użytkowania również ma coraz większe znaczenie dla przyszłych inwestorów i najemców. Lekkie, płynnie otwierające się drzwi to oczekiwanie pokolenia w średnim wieku (55%) i dojrzałych mieszkańców (64%). Inteligentne oświetlenie, ergonomiczna wysokość przycisków czy funkcjonalne blokowanie drzwi w pozycji otwartej (doceniane przez 51% badanych) to przemyślane detale, które składają się na wyjątkowy komfort codziennego użytkowania.

Rowerownia, wózkownia i komórki lokatorskie na rynku nieruchomości

Rowerownia i wózkownia stanowią szczególnie doceniane udogodnienia dla rodzin z małymi dziećmi – 52% z nich traktuje je jako istotne elementy funkcjonalności. To odzwierciedla rosnącą popularność aktywnych form transportu i potrzebę bezpiecznego przechowywania sprzętu.

Przestronne komórki lokatorskie potrzebuje 66% mieszkańców, z największym zainteresowaniem wśród młodych mieszkańców. To zrozumiałe – w dobie minimalizmu wnętrz, dodatkowa przestrzeń magazynowa staje się bardzo cennym udogodnieniem.

>> Sprawdźmy: Zakup miejsca parkingowego w garażu podziemnym i komórki lokatorskiej bez tajemnic

ilustracja: osiedle NU Wola

Wizja mieszkania jako przestrzeni do życia: jak lokal powinien zaspokoić nasze potrzeby?

Preferencje dotyczące samego mieszkania pokazują, że Polacy myślą o nim nie tylko jako o miejscu do spania, ale jako o kompleksowej przestrzeni życiowej.

Optymalna powierzchnia pozostaje priorytetem dla 76% badanych, ale równie ważny jest dostęp do prywatnej przestrzeni zewnętrznej – taras, ogródek lub balkon ceni 75% respondentów. Wiele osób traktuje te miejsca jako naturalne rozszerzenie salonu, idealne do relaksu i spotkań towarzyskich.

Przemyślany układ pomieszczeń docenia 69% badanych, co pokazuje rosnącą świadomość znaczenia funkcjonalnego projektowania wnętrz. Mieszkańcy rozumieją, że dobrze zaprojektowana przestrzeń może znacząco wpłynąć na komfort codziennego życia.

Widok z okna w mieszkaniu na wynajem lub do kupienia

Widok z okna stanowi istotny element jakości życia dla 74% respondentów, którzy preferują panoramy z zielenią, otwartym niebem i przestrzenią. To potwierdza znaczenie kontaktu z naturą w życiu miejskim. Związane z tym jest również odpowiednie odległości między budynkami, które gwarantują prywatność – ceni je 66% badanych.

>> Warto przeczytać: Zielona strefa relaksu – mały ogródek przy mieszkaniu

ilustracja: NU Wola

Jak perspektywa przyszłości wpływa na popyt mieszkaniowy?

Wyniki badania pokazują wyraźną przemianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkania. Współczesny nabywca nie tylko lepiej rozumie swoje obecne wymagania, ale również myśli perspektywicznie o przyszłych potrzebach – zarówno swoich, jak i swojej rodziny.

Wyniki tego badania dostarczają nam wartościowych informacji o tym, jak ewoluują potrzeby nabywców mieszkań. Widzimy wyraźnie, że współczesny klient nie tylko lepiej rozumie swoje obecne wymagania, ale również myśli perspektywicznie o przyszłych potrzebach – zarówno swoich, jak i swojej rodziny. To świadczy o dojrzałości rynku i rosnącej świadomości znaczenia przemyślanych rozwiązań architektonicznych. Jako firma z wieloletnim doświadczeniem w branży deweloperskiej, konsekwentnie rozwijamy standardy dostępności, które odpowiadają na te oczekiwania i tworzą wartość dodaną dla naszych klientów. Nasze inwestycje w rozwiązania to nie tylko odpowiedź na obecne trendy, ale również przygotowanie na przyszłe potrzeby mieszkańców – komentuje Aleksandra Goller, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu w firmie Skanska Residential Development Poland.

Ta ewolucja świadomości nabiera szczególnego znaczenia w kontekście prognoz demograficznych dla Polski. Do 2050 roku populacja kraju przekształci się z 37,6 mln do 33,2 mln mieszkańców, a 40,4% społeczeństwa będzie w wieku senioralnym – to wzrost o 39,8% względem 2020 roku. Najbardziej dynamiczny rozwój dotyczy grupy 85+, której liczebność zwiększy się 2,5-krotnie.

>> Zobaczmy: Czym są miasta sprzyjające długowieczności?

Inwestycja w przyszłość to szerokie spojrzenie na zaspokajanie pragnień

Powyższe prognozy nadają dodatkowy wymiar wynikom badania – pokazują, że projektowanie z myślą o dostępności to nie tylko wyraz społecznej odpowiedzialności, ale strategiczne przygotowanie na przyszłość rynku mieszkaniowego.

Skanska Residential Development Poland od lat współpracuje z Fundacją Integracja przy certyfikacji budynków pod kątem dostępności. Rosnące znaczenie przemyślanych udogodnień architektonicznych w procesie decyzyjnym nabywców potwierdza słuszność ewolucji standardów branżowych w kierunku większej inkluzywności.

Współczesne mieszkanie to znacznie więcej niż cztery ściany i dach. To przemyślana przestrzeń życiowa, która wspiera różnorodne potrzeby mieszkańców w każdym etapie życia. Wyniki badania pokazują, że Polacy to rozumieją i coraz świadomiej podejmują decyzje mieszkaniowe, myśląc nie tylko o dzisiaj, ale również o przyszłości.

>> Cały raport możecie pobrać tutaj: Raport: Osiedle i mieszkanie dostępne dla wszystkich