Potrzeby mieszkaniowe Polaków: co naprawdę liczy się przy wyborze mieszkania?

Wybór mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Wpływa nie tylko na codzienną wygodę, ale również na jakość życia przez kolejne lata. Nowe badanie przeprowadzone przez Skanska Residential Development Poland we współpracy z Fundacją Integracja oraz ARC Rynek i Opinia rzuca światło na to, co naprawdę kieruje Polakami, gdy chodzi o zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i poszukiwanie wymarzonego miejsca do życia.

Kompleksowa analiza potrzeb mieszkaniowych

Badanie „Osiedle i mieszkanie dostępne dla wszystkich”, przeprowadzone w lutym i marcu 2025 roku, objęło reprezentatywną grupę 800 mieszkańców Polski. Próba została starannie dobrana pod kątem płci (53% kobiet, 47% mężczyzn), wieku (od 25 lat wzwyż), miejsca zamieszkania oraz wykształcenia, co pozwoliło na uzyskanie wiarygodnego obrazu preferencji różnych grup społecznych.

Struktura badanych odzwierciedla różnorodność polskiego społeczeństwa. Mieszkańcy dużych miast stanowili 45% próby, średnich 18%, a małych 37%. Pod względem wykształcenia dominowały osoby z wyższym (40%) i średnim (36%) wykształceniem, podczas gdy 24% miało wykształcenie podstawowe. Co trzeci respondent wychowuje dzieci poniżej 18 roku życia, co pozwoliło na przeanalizowanie specyficznych potrzeb rodzin.

Kluczowym odkryciem badania jest przekonanie aż 85% respondentów, że przemyślane udogodnienia architektoniczne znacząco poprawiają jakość życia. To nie tylko potwierdza rosnącą świadomość mieszkańców, ale również wskazuje kierunek rozwoju współczesnego budownictwa mieszkaniowego.

Powiązane inwestycje

NU Warszawa Wola

Warszawa, Wola, ul. Kolejowa

Stilla

Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa (dojazd od ulicy Hejnałowej)

Jaśminowy Mokotów

Warszawa, Mokotów, ul. Białego Dębu

Dostępność architektoniczna: różne pokolenia, różne potrzeby

Analiza ujawniła wyraźne różnice w podejściu do nieruchomości w zależności od wieku i sytuacji życiowej. Każda grupa ma swoje unikalne priorytety, które wpływają na decyzje mieszkaniowe.

• Single i młodzi dorośli charakteryzują się dynamicznym, inwestycyjnym podejściem do mieszkania. Traktują je jako strategiczny krok w rozwoju kariery, świadomie planując przyszłe zmiany. Dostępność architektoniczną postrzegają jako inteligentną inwestycję w wartość rynkową – mieszkania w budynkach z przemyślanymi udogodnieniami cieszą się większym zainteresowaniem nabywców. Poszukują przede wszystkim lokalizacji wspierających aktywny styl życia.
• Rodzice małych dzieci koncentrują się na tworzeniu idealnego środowiska rozwoju dla swoich rodzin. Ich wybory dyktuje potrzeba harmonijnego połączenia infrastruktury edukacyjnej i rekreacyjnej z praktycznymi rozwiązaniami ułatwiającymi codzienne funkcjonowanie. Potrzebują zarówno wygodnego parkingu, jak i sprawnej komunikacji publicznej, która wspiera mobilność całej rodziny.
• Dorośli w średnim wieku reprezentują równowagę między pragmatyzmem a dalekowzrocznością. Świadomie uwzględniają przyszłe potrzeby, jednocześnie skupiając się na bieżącym komforcie życia. Oczekują doskonałego standardu przy rozsądnej inwestycji finansowej.
• Seniorzy podejmują najbardziej przemyślane decyzje mieszkaniowe, często odkrywając zalety centralnych lokalizacji. Doceniają harmonię między spokojem a dostępnością do kluczowych usług zdrowotnych oraz bogatego życia społecznego. Praktyczne rozwiązania architektoniczne stają się dla nich codziennymi sprzymierzeńcami aktywnego życia.

>> Warto sprawdzić: Modne wnętrza: jakie inspiracje wnętrzarskie będą na topie w 2025 roku?

ilustracja: Solen Kabaty

Co decyduje o atrakcyjności i wartości mieszkania?

Preferencje dotyczące najbliższego sąsiedztwa tworzą klarowną hierarchię wartości, która pokazuje, co naprawdę ma znaczenie przy wyborze miejsca zamieszkania.

Tereny zielone, lokalizacja i cisza jako podstawa wymarzonego lokalu mieszkalnego

Tereny zielone i lokalizacja stanowią absolutny fundament atrakcyjności mieszkania. Aż 78% badanych wskazuje na znaczenie terenów zielonych, a 77% na lokalizację jako kluczowe czynniki wyboru. To pokazuje, że Polacy nie traktują mieszkania jako izolowanej przestrzeni, ale jako część szerszego ekosystemu miejskiego.

Cisza na wagę złota – 76% badanych uwzględnia poziom hałasu w swoich decyzjach mieszkaniowych, a wśród osób po 60. roku życia preferencja ta wzrasta do 82%.

Wpływ infrastruktury handlowej i gastronomii na warunki mieszkaniowe

Infrastruktura handlowa również odgrywa istotną rolę podczas kupna mieszkania. Sklepów w okolicy oczekuje 83% badanych, co nie dziwi w kontekście codziennych potrzeb. Ciekawe są jednak różnice w podejściu do lokali handlowych bezpośrednio w budynku – preferuje je 38% respondentów, przy czym szczególną popularnością cieszą się wśród rodzin z małymi dziećmi, które cenią wygodę zakupów.

Gastronomia w parterach budynków wywołuje zróżnicowane reakcje mieszkańców. Dokładnie 51% preferuje rozdzielenie funkcji mieszkalnej od gastronomicznej ze względu na komfort akustyczny i zapachowy, szczególnie w grupie osób ceniących spokój domowy. To pokazuje, że mieszana funkcja budynków, choć popularna w urbanistyce, wymaga przemyślanego podejścia.

Znaczenie komunikacji publicznej i miejsc parkingowych w zaspokajaniu potrzeb

Komunikacja publiczna cieszy się uniwersalnym uznaniem – docenia ją 76% respondentów, ze szczególnym zainteresowaniem dwóch grup: aktywnych młodych dorosłych oraz seniorów. Z kolei własnego miejsca parkingowego potrzebuje około połowa badanych, podczas gdy 70% ceni sprawne rozwiązania parkingowe na osiedlu i w okolicy.

>> Przeczytajmy: Bez samochodu przez cały rok? Na tych osiedlach to możliwe

ilustracja: projekt NU Wola

Czy przestrzenie wspólne mają znaczenie podczas kupowania mieszkania?

Współczesne budownictwo mieszkaniowe ewoluuje w kierunku większej inkluzywności i przemyślanych rozwiązań. Wyniki badania pokazują, które elementy przestrzeni wspólnych mają największe znaczenie dla mieszkańców.

Winda, odpowiednia szerokość drzwi i ergonomia przestrzeni w zamieszkiwanym budynku

Winda staje się standardem komfortu – jej obecność ceni 65% badanych, a wśród osób po 60. roku życia aż 72%. Interesujące jest to, że młodzi single wykazują największą elastyczność w tej kwestii (54% wskazań), co może wynikać z ich aktywnego stylu życia i mniejszych problemów z pokonywaniem schodów.

Szerokość drzwi wejściowych również stanowi istotny element projektu dla 40% osób, przy czym rodzice (62%) i seniorzy (59%) szczególnie cenią przestronne wejścia. To praktyczne podejście – szersze drzwi ułatwiają nie tylko codzienne funkcjonowanie, ale również przenoszenie mebli czy wózków dziecięcych.

Ergonomia codziennego użytkowania również ma coraz większe znaczenie dla przyszłych inwestorów i najemców. Lekkie, płynnie otwierające się drzwi to oczekiwanie pokolenia w średnim wieku (55%) i dojrzałych mieszkańców (64%). Inteligentne oświetlenie, ergonomiczna wysokość przycisków czy funkcjonalne blokowanie drzwi w pozycji otwartej (doceniane przez 51% badanych) to przemyślane detale, które składają się na wyjątkowy komfort codziennego użytkowania.

Rowerownia, wózkownia i komórki lokatorskie na rynku nieruchomości

Rowerownia i wózkownia stanowią szczególnie doceniane udogodnienia dla rodzin z małymi dziećmi – 52% z nich traktuje je jako istotne elementy funkcjonalności. To odzwierciedla rosnącą popularność aktywnych form transportu i potrzebę bezpiecznego przechowywania sprzętu.

Przestronne komórki lokatorskie potrzebuje 66% mieszkańców, z największym zainteresowaniem wśród młodych mieszkańców. To zrozumiałe – w dobie minimalizmu wnętrz, dodatkowa przestrzeń magazynowa staje się bardzo cennym udogodnieniem.

>> Sprawdźmy: Zakup miejsca parkingowego w garażu podziemnym i komórki lokatorskiej bez tajemnic

ilustracja: osiedle NU Wola

Wizja mieszkania jako przestrzeni do życia: jak lokal powinien zaspokoić nasze potrzeby?

Preferencje dotyczące samego mieszkania pokazują, że Polacy myślą o nim nie tylko jako o miejscu do spania, ale jako o kompleksowej przestrzeni życiowej.

Optymalna powierzchnia pozostaje priorytetem dla 76% badanych, ale równie ważny jest dostęp do prywatnej przestrzeni zewnętrznej – taras, ogródek lub balkon ceni 75% respondentów. Wiele osób traktuje te miejsca jako naturalne rozszerzenie salonu, idealne do relaksu i spotkań towarzyskich.

Przemyślany układ pomieszczeń docenia 69% badanych, co pokazuje rosnącą świadomość znaczenia funkcjonalnego projektowania wnętrz. Mieszkańcy rozumieją, że dobrze zaprojektowana przestrzeń może znacząco wpłynąć na komfort codziennego życia.

Widok z okna w mieszkaniu na wynajem lub do kupienia

Widok z okna stanowi istotny element jakości życia dla 74% respondentów, którzy preferują panoramy z zielenią, otwartym niebem i przestrzenią. To potwierdza znaczenie kontaktu z naturą w życiu miejskim. Związane z tym jest również odpowiednie odległości między budynkami, które gwarantują prywatność – ceni je 66% badanych.

>> Warto przeczytać: Zielona strefa relaksu – mały ogródek przy mieszkaniu

ilustracja: NU Wola

Jak perspektywa przyszłości wpływa na popyt mieszkaniowy?

Wyniki badania pokazują wyraźną przemianę w podejściu Polaków do wyboru mieszkania. Współczesny nabywca nie tylko lepiej rozumie swoje obecne wymagania, ale również myśli perspektywicznie o przyszłych potrzebach – zarówno swoich, jak i swojej rodziny.

Wyniki tego badania dostarczają nam wartościowych informacji o tym, jak ewoluują potrzeby nabywców mieszkań. Widzimy wyraźnie, że współczesny klient nie tylko lepiej rozumie swoje obecne wymagania, ale również myśli perspektywicznie o przyszłych potrzebach – zarówno swoich, jak i swojej rodziny. To świadczy o dojrzałości rynku i rosnącej świadomości znaczenia przemyślanych rozwiązań architektonicznych. Jako firma z wieloletnim doświadczeniem w branży deweloperskiej, konsekwentnie rozwijamy standardy dostępności, które odpowiadają na te oczekiwania i tworzą wartość dodaną dla naszych klientów. Nasze inwestycje w rozwiązania to nie tylko odpowiedź na obecne trendy, ale również przygotowanie na przyszłe potrzeby mieszkańców – komentuje Aleksandra Goller, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu w firmie Skanska Residential Development Poland.

Ta ewolucja świadomości nabiera szczególnego znaczenia w kontekście prognoz demograficznych dla Polski. Do 2050 roku populacja kraju przekształci się z 37,6 mln do 33,2 mln mieszkańców, a 40,4% społeczeństwa będzie w wieku senioralnym – to wzrost o 39,8% względem 2020 roku. Najbardziej dynamiczny rozwój dotyczy grupy 85+, której liczebność zwiększy się 2,5-krotnie.

>> Zobaczmy: Czym są miasta sprzyjające długowieczności?

Inwestycja w przyszłość to szerokie spojrzenie na zaspokajanie pragnień

Powyższe prognozy nadają dodatkowy wymiar wynikom badania – pokazują, że projektowanie z myślą o dostępności to nie tylko wyraz społecznej odpowiedzialności, ale strategiczne przygotowanie na przyszłość rynku mieszkaniowego.

Skanska Residential Development Poland od lat współpracuje z Fundacją Integracja przy certyfikacji budynków pod kątem dostępności. Rosnące znaczenie przemyślanych udogodnień architektonicznych w procesie decyzyjnym nabywców potwierdza słuszność ewolucji standardów branżowych w kierunku większej inkluzywności.

Współczesne mieszkanie to znacznie więcej niż cztery ściany i dach. To przemyślana przestrzeń życiowa, która wspiera różnorodne potrzeby mieszkańców w każdym etapie życia. Wyniki badania pokazują, że Polacy to rozumieją i coraz świadomiej podejmują decyzje mieszkaniowe, myśląc nie tylko o dzisiaj, ale również o przyszłości.

>> Cały raport możecie pobrać tutaj: Raport: Osiedle i mieszkanie dostępne dla wszystkich