Miejsce postojowe i komórka lokatorska mogą mieć różny status prawny, cenę, sposób użytkowania i zasady utrzymania. Przed podpisaniem umowy sprawdźmy, czy są obowiązkowe, ile kosztują, gdzie się znajdują, jakie mają wymiary, czy można je kupić osobno oraz jakie ograniczenia wynikają z przepisów przeciwpożarowych i regulaminu wspólnoty.

Najważniejsze informacje o zakupie miejsca parkingowego i komórki lokatorskiej

• Zakup miejsca parkingowego w garażu podziemnym może znacząco ułatwić codzienne korzystanie z samochodu, szczególnie w dużym mieście, gdzie liczba ogólnodostępnych miejsc bywa ograniczona.
• Komórka lokatorska zwiększa funkcjonalność mieszkania, ponieważ pozwala przechowywać rzeczy sezonowe, sprzęt sportowy, walizki, akcesoria dziecięce lub wyposażenie, którego nie używamy codziennie.
• Miejsce postojowe i miejsce parkingowe są często używane zamiennie, ale w dokumentach warto sprawdzić dokładne określenie, status prawny i zasady korzystania.
• Liczba komórek lokatorskich i miejsc postojowych może być ograniczona, dlatego warto zapytać o nie już na początku rozmów z deweloperem.
• Ile kosztuje miejsce parkingowe pod blokiem? Cena zależy od lokalizacji, rodzaju miejsca, standardu inwestycji, popytu i tego, czy mówimy o stanowisku w hali garażowej, miejscu zewnętrznym czy miejscu w osobnej nieruchomości garażowej.
• Nie wszystko można przechowywać na miejscu postojowym w garażu podziemnym. Ograniczenia wynikają z przepisów przeciwpożarowych, zasad bezpieczeństwa i regulaminu wspólnoty.
• Przed zakupem sprawdźmy dokumenty, w tym umowę, prospekt informacyjny, rzut hali garażowej, lokalizację komórki, zasady użytkowania i wysokość opłat.
• W ofercie Skanska warto analizować mieszkanie razem z udogodnieniami, takimi jak miejsce postojowe, komórka lokatorska, rowerownia, wózkownia, garaż podziemny, części wspólne i organizacja ruchu w inwestycji.

Powiązane inwestycje

Jaśminowy Mokotów

Warszawa, Mokotów, ul. Białego Dębu

NU Warszawa Wola

Warszawa, Wola, ul. Kolejowa

Stilla

Warszawa, Włochy, ul. Fajansowa (dojazd od ulicy Hejnałowej)

Miejsce postojowe – co warto wiedzieć przed zakupem

Miejsce postojowe warto sprawdzić pod kątem lokalizacji, wymiarów, wygody manewrowania, statusu prawnego i opłat. Sam fakt, że miejsce postojowe znajduje się w garażu podziemnym, nie wystarczy do dobrej decyzji. Ważne jest także to, czy łatwo do niego wjechać, czy nie znajduje się przy słupie konstrukcyjnym, jak daleko jest od windy i czy odpowiada potrzebom kierowcy.

Przed zakupem miejsca postojowego sprawdźmy więc:

• czy znajduje się w hali garażowej, na zewnątrz czy na osobnym parkingu,
• czy jest przypisane do konkretnego mieszkania,
• czy ma osobną księgę wieczystą albo jest udziałem w nieruchomości,
• jakie są jego wymiary,
• czy łatwo wjechać i wyjechać,
• czy miejsce postojowe jest blisko windy lub klatki schodowej,
• czy w pobliżu znajdują się słupy, ściany, instalacje lub przejścia,
• czy można korzystać z ładowarki do samochodu elektrycznego, jeśli taka infrastruktura jest przewidziana,
• jakie opłaty administracyjne wiążą się z miejscem postojowym w hali garażowej i pod blokiem,
• czy zakup miejsca postojowego jest obowiązkowy przy wybranym lokalu.

Jeżeli mamy większy samochód, korzystamy z fotelika dziecięcego, przewozimy sprzęt sportowy albo często parkujemy z bagażami, sprawdźmy nie tylko szerokość miejsca, ale też przestrzeń potrzebną do wygodnego otwarcia drzwi.

Miejsce postojowe a miejsce parkingowe – czym się różnią?

Miejsce postojowe i miejsce parkingowe w języku potocznym często oznaczają to samo, czyli przestrzeń przeznaczoną do parkowania pojazdu. W dokumentach mogą jednak pojawiać się różne określenia, dlatego warto sprawdzić, jak dane miejsce zostało opisane w umowie, prospekcie informacyjnym i dokumentacji inwestycji.

Najważniejsze jest nie samo nazewnictwo, ale to:

• gdzie znajduje się miejsce,
• czy jest przypisane do lokalu,
• jaki ma status prawny,
• czy można je sprzedać osobno,
• jakie są zasady korzystania,
• jakie opłaty wiążą się z jego utrzymaniem.

Warto wiedzieć: przed podpisaniem umowy poprośmy o rzut hali garażowej lub parkingu. Dzięki temu łatwiej ocenić położenie miejsca względem wjazdu, windy, klatki schodowej i ciągów komunikacyjnych.

Jakie są rodzaje miejsc postojowych?

Miejsca postojowe mogą różnić się lokalizacją i sposobem użytkowania. W inwestycjach mieszkaniowych najczęściej spotykamy miejsca w garażu podziemnym, miejsca zewnętrzne oraz miejsca przeznaczone dla osób z niepełnosprawnościami, jeśli przewiduje je projekt i przepisy.

Najczęstsze rodzaje miejsc postojowych to:

• miejsce postojowe w hali garażowej – znajduje się w garażu podziemnym lub nadziemnym, chroni samochód przed deszczem, śniegiem i intensywnym nasłonecznieniem,
• miejsce postojowe zewnętrzne – znajduje się na terenie inwestycji, zwykle jest tańsze, ale mniej chroni samochód przed warunkami atmosferycznymi,
• miejsce rodzinne lub szersze – może ułatwiać korzystanie z samochodu osobom z dziećmi, seniorom albo kierowcom potrzebującym więcej przestrzeni,
• miejsce postojowe dla osób z niepełnosprawnościami – powinno spełniać określone wymagania dostępnościowe i być wygodnie połączone z wejściem do budynku.

Pamiętajmy, że konkretne typy miejsc postojowych zależą od projektu inwestycji. W Skanska warto sprawdzać aktualną ofertę danego budynku i zapytać doradcę o dostępne miejsca postojowe, komórki lokatorskie oraz inne udogodnienia.

Czym są komórki lokatorskie?

Komórka lokatorska, nazywana potocznie piwnicą, jest niewielkim pomieszczeniem (najczęściej o powierzchni 3-4 m kw) przynależnym do lokalu mieszkalnego. Prowadzi do niego zazwyczaj bezpośrednie wejście z klatki schodowej. Służy ono do przechowywania rzeczy, z których na co dzień nie korzystamy i nie chcemy lub nie możemy przechowywać w mieszkaniu – są to z reguły m.in. elementy sprzętu sportowego, meble czy opakowania po różnych sprzętach.

Komórka lokatorska najczęściej nie przylega do mieszkania i – w zależności od uwarunkowań danego miejsca – może znajdować się na innej kondygnacji budynku (na przykład w garażach). Kwestię piwnic oraz innych pomieszczeń przynależnych reguluje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

Wskazówka:
Liczba komórek lokatorskich nie zawsze odpowiada liczbie mieszkań. Jest to zależne od założeń projektowych danej inwestycji. Bywa, że jest ich znacznie mniej – to sprawia, że cieszą się dużą popularnością wśród nabywców. Dlatego, jeszcze w trakcie załatwiania formalności z deweloperem, warto o nie zapytać już podczas pierwszego spotkania w biurze sprzedaży.

Komórki lokatorskie w garażu podziemnym – co warto sprawdzić?

Komórkę lokatorską w garażu podziemnym warto sprawdzić tak samo uważnie jak miejsce postojowe. Liczy się nie tylko powierzchnia, ale też dostęp, wysokość, sposób zamknięcia, wentylacja, położenie względem windy i zasady przechowywania rzeczy.

Przed zakupem komórki lokatorskiej w garażu podziemnym sprawdźmy:

• powierzchnię komórki,
• wysokość pomieszczenia,
• szerokość wejścia,
• rodzaj drzwi lub przegrody,
• położenie względem windy i klatki schodowej,
• dostępność dla osób o różnych potrzebach,
• wentylację,
• oświetlenie,
• wilgotność,
• zasady przechowywania rzeczy,
• status prawny komórki,
• wysokość opłat administracyjnych.

Komórka lokatorska jest szczególnie przydatna w przypadku małych mieszkań. Pozwala przechowywać rzeczy sezonowe, sprzęt sportowy, walizki, akcesoria dziecięce albo przedmioty używane kilka razy w roku bez zajmowania miejsca w lokalu.

Miejsce parkingowe w hali garażowej

Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, na terenie budowanej przez dewelopera inwestycji muszą znaleźć się miejsca parkingowe. Co więcej, muszą one mieć charakter trwały, czyli nie mogą to być miejsca przeznaczone do użytku wyłącznie na czas budowy.

Dokładna liczba i sposób urządzenia parkingu zależą od wymagań ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W nowoczesnych inwestycjach deweloperskich znajdują się zazwyczaj na poziomach podziemnych i tworzą wielostanowiskową halę garażową.

Zakup miejsca parkingowego w hali nie zawsze jest obowiązkowy, jednak niektórzy deweloperzy tego wymagają. W garażu podziemnym znajduje się również przestrzeń wspólna przeznaczona do poruszania się pieszych i pojazdów. Dlatego rozważając kupno stanowiska w hali, warto wiedzieć, jak powinniśmy użytkować takie miejsce.

Miejsce postojowe przynależne do mieszkania – co to znaczy?

Miejsce postojowe przynależne do mieszkania oznacza, że jest powiązane z konkretnym lokalem w sposób określony w umowie i dokumentach inwestycji. Nie zawsze oznacza to jednak taki sam status prawny. Może być np. prawem do wyłącznego korzystania z określonego miejsca, udziałem w hali garażowej albo osobnym przedmiotem sprzedaży.

Przed zakupem miejsca postojowego zapytajmy:

• czy miejsce jest obowiązkowe przy zakupie mieszkania,
• czy można kupić je później,
• czy można sprzedać je osobno,
• czy ma osobną księgę wieczystą,
• czy jest udziałem w nieruchomości wspólnej,
• czy jest przypisane do lokalu na stałe,
• jakie opłaty wiążą się z jego użytkowaniem.

Status prawny miejsca postojowego ma znaczenie przy późniejszej sprzedaży mieszkania. Dlatego warto wyjaśnić go przed podpisaniem umowy, a nie dopiero na etapie odsprzedaży nieruchomości.

Miejsce postojowe w hali garażowej czy zewnętrzne – co wybrać?

Miejsce postojowe w hali garażowej jest zwykle wygodniejsze, ale miejsce zewnętrzne może być wystarczające, jeśli rzadko korzystamy z samochodu lub zależy nam na niższym koszcie. Wybór powinien zależeć od stylu życia, budżetu, częstotliwości jazdy i dostępności miejsc w danej inwestycji.

Kryterium	Miejsce w hali garażowej	Miejsce zewnętrzne
Ochrona auta	wysoka, samochód jest pod dachem	niższa, auto jest narażone na wpływ warunków atmosferycznych
Wygoda zimą	bardzo dobra	wymaga odśnieżania i odmrażania szyb
Cena	zwykle wyższa	często niższa
Dostęp do budynku	zwykle wygodny, przez windę lub klatkę	zależy od układu osiedla
Bezpieczeństwo użytkowania	zależy od organizacji hali i monitoringu	zależy od oświetlenia i układu terenu
Możliwość przechowywania	ograniczona przepisami i regulaminem	co do zasady również nie służy do magazynowania

 

Czy można wykupić miejsce parkingowe pod blokiem?

Miejsce parkingowe pod blokiem można wykupić wtedy, gdy deweloper lub właściciel nieruchomości przewiduje taką możliwość i pozwala na to status prawny danego miejsca. W nowych inwestycjach zasady zakupu są określone w dokumentach sprzedażowych, dlatego trzeba sprawdzić, czy miejsce jest sprzedawane razem z lokalem, osobno, jako udział w garażu, czy jako prawo do korzystania.

Nie każde miejsce „pod blokiem” można kupić. Część miejsc może należeć do nieruchomości wspólnej, część może być ogólnodostępna, a część może być przeznaczona do wyłącznego korzystania przez właścicieli konkretnych lokali.

Sprawdźmy:

• czy miejsce jest częścią oferty sprzedaży,
• czy jest przypisane do mieszkania,
• czy zakup jest obowiązkowy,
• jaki jest status prawny miejsca,
• czy można je sprzedać osobno,
• jakie opłaty będą naliczane,
• czy miejsce znajduje się w hali, czy na zewnątrz.

Jak wykupić miejsce parkingowe pod blokiem?

Aby wykupić miejsce parkingowe pod blokiem, zapytajmy dewelopera lub zarządcę o dostępność miejsc, status prawny i warunki sprzedaży. W przypadku zakupu nowego mieszkania najlepiej zrobić to już na początku procesu, zanim najbardziej wygodne stanowiska zostaną zarezerwowane.

Praktyczne kroki w kierunku wykupienia miejsca parkingowego pod blokiem:

1. Sprawdźmy dostępność miejsc postojowych.
2. Poprośmy o rzut parkingu lub hali garażowej.
3. Porównajmy lokalizację miejsc.
4. Zapytajmy o cenę i opłaty.
5. Sprawdźmy status prawny.
6. Ustalmy, czy miejsce można sprzedać osobno.
7. Przeczytajmy zapisy umowy.
8. Zweryfikujmy zasady korzystania i regulamin.

Jeżeli dopiero planujemy zakup mieszkania, pomocny może być poradnik Skanska: „Jak kupić mieszkanie? Kupno mieszkania krok po kroku”, który porządkuje najważniejsze etapy wyboru lokalu, dokumentów i formalności.

Czy deweloper może narzucić zakup miejsca postojowego?

Deweloper może oferować mieszkanie w pakiecie z miejscem postojowym, jeśli tak skonstruowana jest oferta danego lokalu lub inwestycji. Nie oznacza to jednak, że w każdej inwestycji zakup miejsca jest obowiązkowy. Zasady trzeba sprawdzić w ofercie, umowie i dokumentach konkretnego projektu.

Warto zapytać dewelopera:

• czy zakup miejsca postojowego jest obowiązkowy,
• czy można kupić mieszkanie bez miejsca,
• czy miejsce postojowe można dobrać później,
• czy miejsce jest osobno wycenione,
• czy cena całkowita obejmuje miejsce postojowe,
• czy komórka lokatorska jest opcjonalna,
• czy można zamienić wybrane miejsce na inne.

Ile kosztuje miejsce postojowe?

Cena miejsca postojowego zależy od różnych czynników, takich jak między innymi:

• lokalizacja inwestycji,
• rodzaj miejsca postojowego,
• położenie w hali,
• wymiary stanowiska,
• dostępność miejsc w danym budynku,
• standard garażu,
• bezpieczeństwo i organizacja ruchu,
• możliwość ładowania samochodu elektrycznego, jeśli jest przewidziana,
• popyt na miejsca postojowe w okolicy.

Przy planowaniu budżetu warto uwzględnić nie tylko cenę mieszkania, ale również miejsce postojowe, komórkę lokatorską, koszty notarialne, wykończenie i późniejsze opłaty. Więcej o elementach wpływających na cenę nieruchomości przeczytajmy w artykule Skanska: „5 czynników wpływających na cenę mieszkania za metr kwadratowy”.

Ile kosztuje miejsce parkingowe pod blokiem?

Miejsca parkingowe pod blokiem bywają tańsze osd tych w hali garażowej, ale ich cena również zależy od pewnych czynników, takich jak:

• miasto i dzielnica,
• typ miejsca,
• etap sprzedaży inwestycji,
• liczba dostępnych stanowisk,
• zapotrzebowanie na parkowanie w okolicy,
• to, czy miejsce jest w hali garażowej, czy na zewnątrz,
• to, czy zakup miejsca jest opcjonalny, czy powiązany z lokalem.

Status prawny miejsca postojowego – co warto wiedzieć?

Status prawny miejsca postojowego ma znaczenie przy zakupie, użytkowaniu, wynajmie i późniejszej sprzedaży mieszkania. To od niego zależy, czy miejsce można sprzedać osobno, czy jest związane z lokalem oraz jakie prawa i obowiązki ma właściciel.

Miejsce postojowe może funkcjonować między innymi jako:

• część nieruchomości wspólnej z prawem do wyłącznego korzystania,
• udział w lokalu garażowym,
• osobny lokal niemieszkalny,
• element powiązany z lokalem mieszkalnym w umowie,
• miejsce zewnętrzne przypisane na określonych zasadach.

Miejsce postojowe jako udział w nieruchomości wspólnej

Jeżeli miejsce postojowe jest częścią nieruchomości wspólnej, właściciel lokalu może mieć prawo do wyłącznego korzystania z konkretnego stanowiska. W takim przypadku nie zawsze można sprzedać je niezależnie od mieszkania. Wszystko zależy od zapisów dokumentów.

Miejsce postojowe a księga wieczysta i umowa

Przed podpisaniem umowy sprawdźmy, czy miejsce postojowe ma osobną księgę wieczystą, czy jest związane z udziałem w garażu, czy wynika z prawa do korzystania. Poprośmy o wyjaśnienie zapisów, jeśli są niejasne.

Czego nie można przechowywać na wykupionym miejscu w garażu podziemnym?

To, co możemy przechowywać, a czego nie w garażu podziemnym, określają przepisy przeciwpożarowe Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 7 czerwca 2010 r.
Przytaczamy wybrane:

• nie wolno przechowywać i składować rzeczy poza wyznaczonym miejscem na parkingu, ponieważ mogą one zagradzać drogę ewakuacyjną i utrudniać akcję ratunkową;
• nie można składować materiałów palnych;
• nie można stosować elementów wystroju i wyposażenia wnętrz z materiałów palnych w odległości mniejszej niż 50 centymetrów od urządzeń i instalacji (np. instalacji ciepłowniczych, żarówek), których powierzchnie zewnętrzne mogą nagrzewać się do temperatury przekraczającej 100 stopni Celsjusza.
• nie wolno przechowywać przedmiotów w odległości 50 cm od linii kablowych o napięciu powyżej 1 kV, przewodów uziemiających oraz przewodów odprowadzających instalacji piorunochronnej, a także czynnych rozdzielnic prądu elektrycznego, przewodów elektrycznych siłowych i gniazd wtykowych siłowych o napięciu powyżej 400 V.

• Czy wspólnota mieszkaniowa ma wpływ na to, co może znajdować się na miejscu parkingowego w hali garażowej?

Czy można przechowywać opony, rowery i inne rzeczy na miejscu postojowym?

Miejsce postojowe służy do parkowania pojazdu, a nie do przechowywania rzeczy. Opony, rowery, kartony, hulajnogi, meble, środki chemiczne lub inne przedmioty można przechowywać tylko wtedy, gdy nie zabraniają tego przepisy, dokumenty budynku i regulamin wspólnoty, ale w praktyce takie przechowywanie bywa ograniczane ze względów bezpieczeństwa.

Czy można zabudować miejsce postojowe w garażu podziemnym?

Miejsca postojowego w garażu podziemnym co do zasady nie należy samodzielnie zabudowywać bez zgody i sprawdzenia przepisów oraz dokumentów budynku. Zabudowa może wpływać na wentylację, bezpieczeństwo pożarowe, drogi ewakuacyjne i sposób korzystania z części wspólnych.

Czy wspólnota mieszkaniowa ma wpływ na to, co może znajdować się na miejscu parkingowym w hali garażowej?

Oprócz tego, że w kwestii przechowywania w garażu podziemnym ograniczają nas przepisy, to dodatkowe zasady może ustanowić wspólnota mieszkaniowa. Wystarczy, że uchwali regulamin, który będzie zakazywał trzymania na miejscu parkingowym w garażu podziemnym na przykład:

• opon,
• hulajnóg elektrycznych,
• kartonów,
• środków chemicznych
• kanistrów z paliwem.

Wspólnota ma prawo do stworzenia takiej regulacji na mocy art. 61 pkt 2 ustawy Prawo budowlane, zgodnie z którym:

„Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury […], mogących spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska”.

To może Cię zainteresować: Co mogę na balkonie? Poznaj swoje prawa i obowiązki

Miejsce postojowe a koszty utrzymania

Miejsce postojowe może generować dodatkowe koszty utrzymania, dlatego warto uwzględnić je w miesięcznym budżecie. Opłaty mogą dotyczyć utrzymania hali garażowej, sprzątania, oświetlenia, wentylacji, bram, monitoringu, przeglądów technicznych i części wspólnych.

Przed zakupem miejsca postojowego zapytajmy o:

• miesięczną opłatę administracyjną za miejsce postojowe,
• koszty utrzymania hali garażowej,
• zasady rozliczania energii i wentylacji,
• koszty konserwacji bramy garażowej,
• opłaty związane z komórką lokatorską,
• ewentualny podatek od nieruchomości,
• zasady rozliczania kosztów części wspólnych.

Nawet jeśli miejsce postojowe kupujemy jednorazowo, jego utrzymanie może wiązać się z regularnymi opłatami. Dlatego porównując mieszkania, sprawdźmy nie tylko cenę zakupu, ale też późniejsze koszty eksploatacji.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem miejsca postojowego lub komórki lokatorskiej?

Przed zakupem miejsca postojowego lub komórki lokatorskiej sprawdźmy lokalizację, wymiary, wygodę użytkowania, stan techniczny, bezpieczeństwo i zasady wynikające z dokumentów. To niewielkie elementy w skali całej transakcji, ale mogą znacząco wpływać na codzienny komfort.

Lokalizacja, wymiary i wygoda użytkowania miejsca postojowego

Sprawdźmy:

• położenie miejsca postojowego względem wjazdu,
• odległość od windy,
• szerokość miejsca postojowego,
• łatwość manewrowania,
• obecność słupów lub ścian,
• dojście do komórki lokatorskiej,
• możliwość wygodnego przenoszenia rzeczy,
• dostępność dla osób o różnych potrzebach.

Stan techniczny i procedura odbioru miejsca postojowego

Przy odbiorze miejsca postojowego zwróćmy uwagę na:

• oznaczenie miejsca postojowego,
• nawierzchnię,
• odwodnienie,
• oświetlenie,
• wentylację,
• bramę garażową,
• drzwi do komórki,
• ślady wilgoci,
• stan ścian i posadzki,
• zgodność z dokumentacją.

Więcej o przygotowaniu do odbioru przeczytajmy w artykule Skanska: „Kontrola jakości przed odbiorem technicznym mieszkania”.

Bezpieczeństwo i organizacja ruchu w hali garażowej

Zwróćmy uwagę na:

• czytelne oznaczenia,
• szerokość dróg manewrowych,
• widoczność przy wyjazdach,
• oddzielenie ruchu pieszego i samochodowego,
• oświetlenie,
• system kontroli dostępu,
• zasady korzystania z bramy,
• drogi ewakuacyjne,
• lokalizację hydrantów, rozdzielnic i instalacji.

Czy warto zdecydować się na zakup miejsca parkingowego lub komórki lokatorskiej?

W dużych miastach w Polsce koszt zakupu komórki lokatorskiej waha się w przedziale cenowym od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Natomiast cena miejsca parkingowego w garażu podziemnym to wydatek rzędu średnio od 40 do 95 tysięcy. Kwoty te będą niższe w przypadku lokalizacji znajdujących się na obrzeżach lub w mniejszych miejscowościach.

Choć zakup zarówno komórki, jak i miejsca parkingowego jest znaczną inwestycją, to zapewnia sporo wygody. Własne stanowisko w hali garażowej gwarantuje bezpieczeństwo oraz brak problemów z parkowaniem, a piwnica to dodatkowa przestrzeń do przechowywania. Ich zakup może również podnieść wartość nieruchomości i ułatwić jej ewentualną sprzedaż w przyszłości. Może być to trafna decyzja zarówno pod kątem codziennego komfortu, jak i z perspektywy inwestycyjnej.

Zakup miejsca parkingowego może być szczególnie uzasadniony, gdy:

• codziennie korzystamy z samochodu,
• w okolicy trudno zaparkować,
• chcemy chronić auto przed warunkami atmosferycznymi,
• planujemy dłuższe mieszkanie w danej lokalizacji,
• myślimy o przyszłej sprzedaży lub wynajmie mieszkania,
• potrzebujemy dodatkowej przestrzeni na przechowywanie,
• zależy nam na uporządkowaniu mieszkania,
• chcemy ograniczyć liczbę rzeczy trzymanych na balkonie lub w lokalu.

Sprawdź także: 5 czynników wpływających na cenę mieszkania za metr kwadratowy

Warto też spojrzeć na potrzeby mieszkaniowe szerzej. Dodatkowa przestrzeń do przechowywania i wygodne parkowanie są częścią codziennego komfortu, podobnie jak układ mieszkania, zieleń, części wspólne czy dostęp do usług. O tym, jak zmieniają się oczekiwania mieszkańców, przeczytajmy w artykule Skanska: „Zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych: jak chcą żyć Polacy?”.

Czy miejsce postojowe może zwiększyć wartość nieruchomości?

Miejsce postojowe może zwiększyć atrakcyjność nieruchomości, szczególnie w dużych miastach i lokalizacjach, gdzie parkowanie jest ograniczone. Nie zawsze przełoży się to wprost na proporcjonalny wzrost ceny mieszkania, ale może ułatwić sprzedaż lub wynajem, ponieważ wielu kupujących i najemców traktuje miejsce parkingowe jako ważne udogodnienie.

Podobnie działa komórka lokatorska. Dodatkowa przestrzeń do przechowywania bywa istotnym argumentem dla rodzin, osób aktywnych sportowo, właścicieli małych mieszkań i wszystkich, którzy chcą utrzymać porządek w lokalu bez rezygnowania z potrzebnych rzeczy.

FAQ – najczęściej zadawane pytania o miejsce postojowe i komórkę lokatorską

Ile kosztuje miejsce parkingowe pod blokiem?

Cena miejsca parkingowego pod blokiem zależy od lokalizacji, rodzaju miejsca, standardu inwestycji, dostępności stanowisk i popytu w okolicy. Przed zakupem sprawdźmy także opłaty administracyjne oraz to, czy miejsce jest sprzedawane osobno, czy razem z mieszkaniem.

Czy można zabudować miejsce postojowe w garażu podziemnym?

Miejsca postojowego w garażu podziemnym nie należy zabudowywać samodzielnie bez sprawdzenia dokumentów, regulaminu, przepisów przeciwpożarowych i zgody właściwych podmiotów. Zabudowa może wpływać na wentylację, bezpieczeństwo, drogi ewakuacyjne i korzystanie z części wspólnych.

Czego nie można przechowywać w garażu podziemnym?

W garażu podziemnym nie wolno przechowywać rzeczy, które mogą blokować drogi ewakuacyjne, utrudniać akcję ratunkową albo stwarzać zagrożenie pożarowe. Ograniczenia mogą dotyczyć między innymi materiałów palnych, kanistrów z paliwem, środków chemicznych, kartonów, opon, hulajnóg elektrycznych lub innych przedmiotów wskazanych w regulaminie wspólnoty. Miejsce postojowe służy przede wszystkim do parkowania pojazdu, a nie do magazynowania rzeczy.